二手房過戶要交契稅嗎

二手房過戶是需要繳納契稅的。凡是過戶都需要交付契稅的。如果滿足契稅優(yōu)惠減免條件，可以減少交付。房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、住房買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

二手房買賣契稅的繳納對象

住房產(chǎn)權(quán)的變動所交納的契稅已經(jīng)成為國家的固定稅收來源，近幾年的契稅繳納費(fèi)用逐年增加，各個地方的規(guī)定也不一樣。繳納的范圍包括土地使用權(quán)的出售、贈與和交換，住房產(chǎn)權(quán)的售賣、變更、交換等。

二手房契稅顧名思義就是在二手房交易過程當(dāng)中需要繳納的一個稅種。

1、土地使用權(quán)屬于國家而非個人的，在使用權(quán)出讓、變更的時候由產(chǎn)權(quán)獲得人繳納。比例占有量根據(jù)面積而定。

2、農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓不在這個費(fèi)用繳納的范圍。

3、住房進(jìn)行上市交易買賣的，或者是因?yàn)閭鶆?wù)問題將住房進(jìn)行抵押債務(wù)，在或者是交換住房的行為，有住房的原有產(chǎn)權(quán)人繳納。

4、以自己的房產(chǎn)進(jìn)行貸款獨(dú)資經(jīng)營的公司，契稅可以免征。

5、將自己的住房進(jìn)行翻新重建的，要按照繳納標(biāo)準(zhǔn)的章程繳納，才可以辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

6、房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中有土地出讓金產(chǎn)生，屬于國有土地使用權(quán)，一樣要繳納契稅，就算是土地出讓金免征，也要繳納契稅，土地出讓金不影響契稅的繳納。

住房買賣契稅怎么分類?

各類土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)，辦法各不相同，契稅定價辦法，也各有差異。契稅的計(jì)稅根據(jù)，歸結(jié)起來有4種：

是按成交價格核算。成交價格經(jīng)兩邊敲定，構(gòu)成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價辦法，首要適用于國有土地運(yùn)用權(quán)出讓、土地運(yùn)用權(quán)出售、房子銷售。

根據(jù)銷售價格核算。土地、房子價格，絕不是原封不動的，比方，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價立即飆升。該地段土地運(yùn)用權(quán)贈送、房子贈送時，定價根據(jù)只能是銷售價格，而不是土地或房子原值。

根據(jù)土地、房子交流差價定稅。跟著二手房銷售鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交流，契稅的核算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地運(yùn)用權(quán)交流，也要根據(jù)差額。等額交流時，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。

依照土地收益定價。這種景象不常遇到。假定2000年，國家以劃撥辦法，把甲單位土地運(yùn)用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，交稅根據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地運(yùn)用的所得。