文章摘要: 一、第一種婚前一方首付按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權登記在首付方名下的房產(chǎn),在離婚時,這樣的婚前房產(chǎn)如何分割?當購房者于婚前購房時交納的首付款及個人于結婚前償還的貸款,這房產(chǎn)是屬于購房者個人的婚前財產(chǎn)。二、我國法律規(guī)定,對于婚前屬于個人的財產(chǎn),原
一、第一種婚前一方首付按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權登記在首付方名下的房產(chǎn),在離婚時,這樣的婚前房產(chǎn)如何分割?當購房者于婚前購房時交納的首付款及個人于結婚前償還的貸款,這房產(chǎn)是屬于購房者個人的婚前財產(chǎn)。
二、我國法律規(guī)定,對于婚前屬于個人的財產(chǎn),原則上在離婚財產(chǎn)分割時是不允許分割的,雙方另外約定的除外。購房者結婚后,于婚姻關系存續(xù)期間,夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產(chǎn),對于夫妻共同財產(chǎn)部分,在離婚財產(chǎn)分割時是可以雙方商議或法院判決。
三、第二種婚前一方首付按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權登記在雙方名下的房產(chǎn),在離婚時,這樣的婚前財產(chǎn)如何分割?婚前一方首付,婚后共同還貸,產(chǎn)權登記在雙方名下的房產(chǎn),根據(jù)我國物權法的規(guī)定,住房等不動產(chǎn)物權的產(chǎn)權認定以物權登記為準,就是說,住房產(chǎn)權證上登記誰為權利人,誰就對該住房產(chǎn)權享有所有權。
四、因此,對于產(chǎn)權登記在雙方名下,婚前一方首付的婚前財產(chǎn),在離婚分割時最好咨詢專業(yè)的婚姻律師,因為婚前一方首付的房產(chǎn)在離婚分割時會涉及到房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。
一、個人的身份證明,如身份證、戶口簿等。與約定內容有關的財產(chǎn)所有權證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權證的購房合同和付款發(fā)票等。雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。
二、公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內容、審查財產(chǎn)的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導,當事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認。在公證人核對完信息之后,雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。
婚前房產(chǎn)如何分割
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