影響貸款審批的因素有哪些

1、個(gè)人征信記錄

一般房貸審批的時(shí)候銀行會(huì)查詢(xún)借貸人的5年之內(nèi)的征信記錄是否良好，如果征信記錄沒(méi)有污點(diǎn)的話(huà)很容易就會(huì)通過(guò)審批，但是如果存在一些問(wèn)題的話(huà)，銀行就會(huì)綜合考察再?zèng)Q定審批，例如負(fù)債率過(guò)高的問(wèn)題，一般情況下借貸人的負(fù)債率高于總收入的50%的話(huà)就很難再次申請(qǐng)貸款了。如果借貸人士已經(jīng)結(jié)婚的話(huà)，銀行還會(huì)考察配偶的征信記錄，如果配偶的征信記錄不夠良好的話(huà)，也是會(huì)影響審批的，還有一個(gè)經(jīng)常被忽視的因素就是征信查詢(xún)次數(shù)過(guò)多，如果征信查詢(xún)次數(shù)過(guò)多的話(huà)會(huì)被銀行認(rèn)為是借貸人資質(zhì)不夠良好，有可能會(huì)影響貸款的審批的。

2、銀行流水情況

個(gè)人的工作收入證明以及銀行流水情況，也是影響房貸審批的很重要的一個(gè)因素。對(duì)于房貸審批，銀行的要求是借貸人的月收入至少是房貸月供的2倍，所以你的銀行流水記錄至少在審批前的半年以上達(dá)到這個(gè)水平，因?yàn)橹挥羞_(dá)到銀行考察的水平才能給你審批。如果達(dá)不到這個(gè)水平，你的房貸審批也會(huì)很難通過(guò)。

3、購(gòu)房記錄

對(duì)于第二次購(gòu)房申請(qǐng)房貸的借貸人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)銀行會(huì)把你購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)的借貸合同進(jìn)行視察，然后根據(jù)二套房的相關(guān)政策以及綜合因素進(jìn)行審批。這與之前買(mǎi)第一套房的首付以及利息都不一樣，于是銀行會(huì)更加的重視，良好的借貸情況才不會(huì)影響第二次的房貸審批。

貸款審批流程

1、貸款的申請(qǐng)

這一步是用戶(hù)的資料提交，根據(jù)貸款種類(lèi)的不同，借款人準(zhǔn)備的資料不同，通常的資料有借款人的基本信息，比如借款人的身份證、學(xué)歷證書(shū)、職稱(chēng)證書(shū)或者其他資歷證書(shū)，借款人的工作信息，比如工作證明、社保和公積金明細(xì)等等，借款人的還款能力證明，比如銀行流水和收入證明，還有借款人的抵押物等等。

2、信用等級(jí)評(píng)估

銀行收到借款人的材料之后，會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估，信用評(píng)估包含征信查詢(xún)和其他基礎(chǔ)數(shù)據(jù)查詢(xún)等等。評(píng)估的等級(jí)不同，會(huì)決定你所享受的貸款利率和貸款額度有多少以及是否能通過(guò)貸款審批。

3、貸款調(diào)查

信用等級(jí)評(píng)估通過(guò)之后，銀行會(huì)對(duì)借款人提交的材料的真實(shí)性、合法性、安全性、盈利性及風(fēng)險(xiǎn)等情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。

4、審批人審批

貸款調(diào)查通過(guò)之后，銀行會(huì)按審貸分離，分級(jí)審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批，這一步也是終審，審核通過(guò)之后，你的貸款基本上就沒(méi)有問(wèn)題了。

5、簽訂合同

貸款審批通過(guò)后，銀行與借款人簽訂借款合同。

6、貸款發(fā)放

銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款，銀行發(fā)放的貸款會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)入借款人的賬戶(hù)里。