申請住房抵押貸款要哪些材料

1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明。

2、抵押登記申請書。

3、抵押合同。

4、《國有土地使用權證》、《住房所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的住房還必須提交《住房共有權證》和其他共有人同意抵押的證明。

5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料。

6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料。

7、登記機關認為必要的其他文件。

住房抵押貸款好辦嗎

一般只要住房產(chǎn)權清晰抵押貸款還是比不錯貸的。但是房產(chǎn)不同，抵押貸款的金額也會有所不同，商品房抵押可以達到住房評估價的70%，商鋪和寫字樓可以達到60%，工業(yè)廠房可以達到50%。

辦理住房抵押貸款需要什么條件

1、借款人的年齡：借款人的年齡需要在18-65周歲之間，個別銀行風控比較嚴格，規(guī)定借款人年齡在22-55周歲之間。

2、借款人的還款能力：需要借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入以及按時、按量償還貸款的能力和意愿。并且借款人的負債率不可太高，避免影響借款人的還款能力。

3、對借款人房產(chǎn)的要求：借款人名下?lián)碛锌山灰追慨a(chǎn)，如果沒有，可以使用他人房產(chǎn)進行抵押，需要房產(chǎn)擁有人到場并書面同意。

4、借款人的征信記錄：要求借款人無不良信用記錄。如果有情節(jié)較輕的信用污點，不同銀行會給出不同程度的容忍，但貸款成功率及利率會受到影響。

5、銀行規(guī)定的其他條件。

辦理住房抵押貸款要注意什么

1、注意住房產(chǎn)權

并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚住房的產(chǎn)權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進行交易的條件。

2、注意銀行貸款要求

銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項可以及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式

銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款前期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。

4、注意按時還款

還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難造成無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。