發(fā)生退房糾紛怎么辦

1、商議：

商議是指當事人行使自己的合法處分權，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)議解決糾紛。買方與賣方對所發(fā)生的糾紛進行商議，提出一個對雙方都滿意的解決方案，并就此達成一個糾紛解決協(xié)議。

此種解決方式對買賣雙方來講都是最好的解決方式，因為既省時又省力還省錢。但此方式是建立在雙方都相互讓步的基礎之上的，為求達到相互的共贏，就必須有取舍，如果某一方過于堅持自身的利益，就很難商議成功。

2、仲裁：

仲裁是指買賣雙方當事人依據(jù)他們事先或事后達成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關，由該仲裁機關依據(jù)有關法律和事實做出裁決以解決糾紛。

仲裁解決是終局的，裁決結果對雙方都具有約束力并依照裁決結果執(zhí)行，不存在當事人不服上訴的問題。仲裁簡單、靈活、快速、費用低廉，但是采取這樣的處理方式是要買賣雙方共同同意交由同一仲裁機構裁決，如有一方不同意，將不可采取這樣的處理方式。

3、訴訟：

訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關法律和事實做出判決以解決糾紛。人民法院經(jīng)過開庭審理后，就雙方之間的糾紛做出解決。

我國實行的是二審終審制，當事人如對一審法院作出的判決不服，可以向上一級法院上訴。此種方式是最權威的解決方式，但是判決時間長，且費用較高。

如何避免退房糾紛

1、定金（訂金或押金）階段：

在這個階段住房買賣合同還沒有成立，嚴格來說不存在退房的問題，實際上是退還定金的問題。

2、已經(jīng)簽訂了合同但是尚未履行：

在這種情況下如果一方想退房首先與對方商議，看是否能達成一致意見，如果雙方達成一致意見，要用書面形式表現(xiàn)出來，簽訂正式解除住房買賣合同的協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要包括雙方同意解除住房買賣合同、違約責任由誰來承擔的問題。如果達成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議內(nèi)容的，對方有權要求其履行，也可以通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。如果買賣雙方中的一方違約，且達不成一致意見，那么根據(jù)《合同法》第96條的規(guī)定，主張解除合同的，應當通知對方，通知到達對方時解除。對方有異議的可以通過訴訟或者仲裁機構確認解除合同的效力（即后簽訂的解除協(xié)議的效力）。

3、已經(jīng)簽訂合同并部分實際履行：

買賣合同簽訂后，買方已經(jīng)付完房款，辦理了入住手續(xù)，但是房產(chǎn)證還沒有辦理下來。在這個階段解除合同既有買方的原因也有賣方的原因，比如賣方覺得房價在上漲，不想賣了，想反悔?；蛸I方覺得房價在下跌，也不想賣了。這個階段除與上述要求一致外，還涉及物業(yè)裝修損失，搬離時間等問題。如果賣方違約，裝修的損失應經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構確定裝修損失，買方還應與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，如果達不成協(xié)議買方可以向法院訴訟或仲裁機構申請仲裁。

4、房產(chǎn)證辦理完畢階段：

房產(chǎn)證辦理完畢之后，住房的所有權已經(jīng)完成轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下買方不可辦理退房的。如果賣方已經(jīng)為買方辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資或中介公司墊資，且合同約定如買方不按照約定履行付款義務，賣方可以提出解除合同的，要求買方退房及承擔相應的損失。另外在房產(chǎn)證辦理完畢后出現(xiàn)嚴重質(zhì)量情況是可以退房的。這種情況需要雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手