新房退房流程怎樣的？退房的注意事項有哪些

很多購房者在買房的時候除了購買二手房就只能購買新房，而新房大多都是期房，購房者買房時不可看到自己的住房是什么樣的。因此購房者在買房的時候都會特別小心。不管是交付定金還是交房以后，都有可能對房子不滿意，想要退房的情況，那么新房退房流程怎樣的？

新房退房流程怎樣的？

1、買房人發(fā)出退房通知

購房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責任所造成的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔退房造成的損失，包括購房的稅費、住房貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

如果在開始購房合同中明確約定的退房的相關賠償標準，則按合同標準來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發(fā)商商議要求賠償?shù)?。但因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

在購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

在購房者提出退房通知后，開發(fā)商應該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付違約金。

新房退房的注意事項有哪些呢？

1、保險退保手續(xù)不要忘

購房者在辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購買住房保險，根據(jù)《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還

根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產(chǎn)證前退房更省事

購房者應該在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

如果購房者在提出退房申請時，已經(jīng)在住房里面住過一段時間，那么這段時間會產(chǎn)生一定的折舊費。如果退房的責任在開發(fā)商，購房者可以不對住房進行折舊費補償，但若是購房者的責任，那么開發(fā)商可以不賠償購房者的裝修費。