開發(fā)商拿地流程是什么

開發(fā)商獲取土地的主要形式是國有土地出讓，即參加招標拍賣掛牌，簡稱招拍掛。一般來說，拿地分為一級土地開發(fā)和二級土地開發(fā)，一級土地開發(fā)，就是在政府進行土地整理和儲備過程當中就介入，代表政府進行土地一級開發(fā)，一級開發(fā)會為二級開發(fā)打下良好基礎(chǔ)。二級開發(fā)現(xiàn)在基本上都是通過招拍掛形式，直接在公開市場競價取得。其實，也可以有土地資源的其他公司合作開發(fā)項目。

土地出讓流程

1、房產(chǎn)項目不在政府土地劃撥范圍內(nèi)的，那么在拿地時，就只能通過招拍掛的方式來購買土地使用權(quán)。

2、土地招拍掛會牽扯很多部門，比如規(guī)劃局、國土局、財政局、當?shù)卣呐鷱?fù)，所以過程比較復(fù)雜，會占用很長的時間。

3、房產(chǎn)項目立項完成之后，項目就合法化了，可以查詢項目的建設(shè)單位，投資規(guī)模、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)用地的獲取方式等。

4、國土局的工作人員要到項目上進行勘測定界，測量出目標地塊的面積，坐標等信息，形成勘測報告。

5、國土局工作人員將立項的材料和勘測定界圖進行匯總后，提交給規(guī)劃局相關(guān)部門，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

6、同時國土局工作人員還要將立項的材料和勘測定界圖上報到財務(wù)局，申請招拍掛的相關(guān)費用。等財政局審批之后，還需要將土地招拍掛的材料上交給當?shù)卣畬徟?/p>

7、審批通過之后，就要掛網(wǎng)公告，公告時間為40天，在公告期間，買家要到當?shù)貒辆謭竺袄U納投標保證金等手續(xù)。

8、公告結(jié)束之后，買家要到制定地點參與土地招拍掛，舉行土地摘牌儀式。摘牌結(jié)束后，要到當?shù)貒辆洲k理土地本。