簽訂購房合同的注意事項

1、簽合同前查看開發(fā)商五證

為了避免自己買到的房子因為開發(fā)商手續(xù)不全，無法辦理產(chǎn)權證書，在簽合同之前，購房者應該先查看一下開發(fā)商的五證，五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》。

2、使用規(guī)范的住房買賣合同

首先，購房者在簽合同時，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同。文本合同應當挑選建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

3、查看土地性質

由于土地性質的不同，住房的產(chǎn)權年限也會不同，買房簽合同時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅一般應是繳費續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因為這還關系到以后水電氣等費用的繳納價格。

4、確定交房日期

如果購房者購買的是期房那個，簽合同的時候，要在合同內確認一下交房日期，近年來，開發(fā)商因為資金不足而延期交房的事經(jīng)常發(fā)生，而延期交房會給著急入住的購房者帶來各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

5、看清違約條款

大多數(shù)購房合同中很多違約條款都是針對購房者的，而對賣房者則約定不明確。如果購房者在住房交易過程當中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方商議，明確約定賣房者的責任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責任、交房不合標準的責任，責任約定要有具體的計算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭議，可以有效地保護自己。

6、注意住房質量問題和物業(yè)管理事項

購房者在簽合同時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

7、注意補充協(xié)議

一般開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議。比如將開發(fā)商答應給購房者贈送車庫或者儲藏室、閣樓等約定都簽進補充協(xié)議中。沒有白紙黑字寫下來的東西，開發(fā)商賴賬的可能性是很大的，所以不可只是與開發(fā)商進行口頭約定，而應該將開發(fā)商所有的承諾都寫入合同里。

8、注意合同陷阱

空白條款很容易讓他人鉆空子，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要注意合同中是否有空白條款，有空白條款的，要用一道橫線或斜線劃上，表示此處無內容。不然等你簽完合同后，可能會在你不知情的情況下多出幾個不利于自己的條款。

誰有權簽購房合同

1、產(chǎn)權人本人

需要提供買賣當事人身份證原件，如果是已婚人士，還需要提供配偶同意出售證明。如果是繼承的房子，產(chǎn)權人較多的情況，出售住房時，產(chǎn)權人必須都要到場，如果不可到場，需要簽署授權委托書。

2、法定監(jiān)護人

一般來說，法定監(jiān)護人在簽訂購房合同時還需要提供監(jiān)護公正。另外，如果監(jiān)護人是父母，則需要提供所有權人與代理人在同一個戶口本上證原件。

3、除了上述2種人之外，還有受托人（提供手寫委托書或者公正委托書以及受托人身份證原件）以及持有效司法文書（裁決書、判決書）享有權利的人。