婚前的房產(chǎn)離婚能分嗎

婚前房產(chǎn)歸屬明確，登記方擁有個人財產(chǎn)權(quán)，離婚時不予分割?；榍百彿總鶛?quán)屬個人，轉(zhuǎn)化為物權(quán)亦然。共同還貸部分可分割。父母出資購房視為對子女贈與，除非明確表示贈與雙方。

婚前的房產(chǎn)離婚不可分，因為只登記在一方名下，理所當然是個人財產(chǎn);如果婚前購買的房產(chǎn)是由雙方父母出資購買的，但是也只登記在一方名下，那么也還是屬于一方的婚前財產(chǎn)。當離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

婚前買的房離婚后怎么處理

1、男女一方婚前與售房人簽訂了住房買賣合同后，即對售房人享有請求交付住房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的權(quán)利，此種權(quán)利在法律上稱之為債權(quán);產(chǎn)權(quán)證辦出后對住房享有的權(quán)利在法律上稱之為物權(quán)(所有權(quán))。

2、由于婚前財產(chǎn)屬于個人，因此，男女一方婚前對售房人享有的請求交付住房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的債權(quán)屬于婚前個人財產(chǎn)。而當購房人取得了住房的產(chǎn)權(quán)證之后，購房人享有的對售房人的債權(quán)即告消滅，變成了對住房享有的物權(quán)(所有權(quán))。

3、在此種情況下，債權(quán)變成了物權(quán)，沒有先前的債權(quán)，也就不會有后面的物權(quán)(所有權(quán))，物權(quán)是債權(quán)的轉(zhuǎn)化形式。由于債權(quán)在此種情況下屬于夫妻一方的婚前財產(chǎn)，而物權(quán)(所有權(quán))又是由債權(quán)轉(zhuǎn)化而來，因此，若夫妻一方在婚前購買了住房，婚后才辦出產(chǎn)權(quán)證的，該住房屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。

4、即使是夫妻一方婚前按揭貸款買房、婚后取得產(chǎn)權(quán)證，并且婚后共同還貸的，此種住房仍應認定為婚前財產(chǎn)，同樣此種貸款屬于婚前債務，不應認定為夫妻共同債務。當住房所有人無法按時還貸時，銀行無權(quán)向夫妻另一方主張權(quán)利，要求還貸。對于婚后共同還貸的部分，由于還貸的財產(chǎn)屬于夫妻共同所有，因此，不享有住房所有權(quán)的一方有權(quán)在分割財產(chǎn)時要求歸還已還貸額的一半。

5、對于男女一方父母在婚前為雙方結(jié)婚而出資購置的住房，應當認定為是對自己子女的個人贈與，是夫妻一方的婚前財產(chǎn)，但父母明確表示贈與雙方的除外;對于男女雙方父母在婚前為雙方結(jié)婚而共同出資購置的住房，應當認定為是對自己子女的個人贈與，在分割財產(chǎn)時按買房時的出資額認定夫妻一方的相應份額，但父母明確表示贈與雙方的除外。同時還要注意另外一個問題，即夫妻一方受贈與的住房問題。