經(jīng)濟適用房離婚后怎么做析產(chǎn)

經(jīng)濟適用房在離婚時的財產(chǎn)分割，需依據(jù)購房時間、出資情況判定共有或個人財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割要注意產(chǎn)權(quán)證登記、住房價值評估及歸屬協(xié)議，未取得完全所有權(quán)住房由法院根據(jù)實際情況判決使用。

經(jīng)濟適用房屬于夫妻共同財產(chǎn)的，離婚時需要分割，屬于個人財產(chǎn)的，離婚時不需要分割：

1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟適用房的為夫妻雙方共有財產(chǎn)。雖然經(jīng)濟適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟適用房即屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產(chǎn)。

3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應(yīng)的住房價值應(yīng)當(dāng)認定為一方個人財產(chǎn)，就補交房款對應(yīng)的住房價值應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。

4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn)，住房應(yīng)當(dāng)歸買受人所有，即此種情況下經(jīng)濟適用房屬于夫妻個人財產(chǎn)。

離婚時房產(chǎn)分割需注意什么

1、產(chǎn)權(quán)證是行政機關(guān)對住房權(quán)屬所作的行政法上的確認，在離婚房產(chǎn)分割案件中，法院一般不會改變產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，法院一般會將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。

2、如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn)，在離婚時候都應(yīng)按照規(guī)定進行分割。雙方對夫妻共同房產(chǎn)中的住房價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1)雙方均主張住房所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2)一方主張住房所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場對住房作出評估，取得住房所有權(quán)的一方應(yīng)給予另一方相應(yīng)補償;

3)雙方都不主張住房所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣住房，就所得價款進行分割。

3、《人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第12條規(guī)定：婚后雙方對婚前一方所有的住房進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，住房仍然歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由住房所有權(quán)人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分住房應(yīng)按夫妻共同房產(chǎn)處理。

4、如果房產(chǎn)在離婚時尚未取得房產(chǎn)的，根據(jù)規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的住房有爭議且商議不成的，人民法院不宜判決住房所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的住房取得完全所有權(quán)后，仍有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一方使用，對另一方以上述方式進行補償。