簽署買房合同注意事項

1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。

2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規(guī)定入住70％以上才能開通燃氣，之前開發(fā)商要免費提供液化氣灌。延期交房：開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發(fā)展商仍不可交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。

3、購買合同的一條，項目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時，要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說編號和經(jīng)營范圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，您需要做的跟一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

購房合同里都有什么呢

1、商品房的基本情況：

開發(fā)商土地使用依據(jù)以及商品房的位置、面積、現(xiàn)房、期房等基本情況。

2、付款約定：

主要包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

3、房價：

包括住房的銷售方式（按面積、按套）、住房稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。

4、支付方式：

包括具體的期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、住房交接與違約責任等。

5、其他：

除了上述基本信息之外，合同還應(yīng)該有產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定、質(zhì)保責任、質(zhì)量標準、乙方的使用權(quán)限等、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)、違約賠償責任。