買房簽訂合同要注意哪些細(xì)節(jié)

一、住房產(chǎn)權(quán)人問題

在簽訂購(gòu)房合同之時(shí)，千萬(wàn)記得確定，與簽訂合同的交易對(duì)象，確實(shí)屬于住房的產(chǎn)權(quán)所有人，因此購(gòu)房者需要要求房主出示身份證、房產(chǎn)證等文件，并且確認(rèn)交易人是不是該住房的唯一產(chǎn)權(quán)人，假如該住房還存在其他產(chǎn)權(quán)人的話，要么與全部產(chǎn)權(quán)人一起簽訂購(gòu)房合同，要么要求交易人提供其他產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，否則此次交易屬于無(wú)效交易，購(gòu)房者可能面臨錢房?jī)煽盏奈ｋU(xiǎn)。

二、住房本身狀態(tài)的說明

由于二手房通常是交易人的自住房，經(jīng)過多年的居住，住房可能存在一定的損壞，因此在簽訂購(gòu)房合同之前，不僅需要對(duì)住房的質(zhì)量進(jìn)行仔細(xì)地檢驗(yàn)，同時(shí)還需要檢驗(yàn)該購(gòu)房合同中，對(duì)于住房本身的狀態(tài)是都有清晰明確的記錄，不僅包括住房的戶型、墻壁質(zhì)量、樓層、房齡等內(nèi)容，甚至還包括該住房是否處于抵押狀態(tài)等問題，假如該住房處于抵押狀態(tài)，交易人還沒接除抵押的話，此次交易同樣也是無(wú)效的。

三、住房過戶時(shí)間以及尾款交付時(shí)間問題

購(gòu)買新房之時(shí)，購(gòu)房者何時(shí)才能正式收房，購(gòu)房合同中需要對(duì)具體時(shí)間進(jìn)行明確，而在購(gòu)房二手房之時(shí)，購(gòu)房者需要查看具體二手房具體過戶時(shí)間，對(duì)于最遲過戶時(shí)間，必須有一個(gè)明確的限制，免得購(gòu)房者已經(jīng)轉(zhuǎn)賬，結(jié)果住房遲遲不可過戶，一直拖拉下去，住房始終不可屬于購(gòu)房人，甚至得不到一定的賠償，明確過戶時(shí)間以及設(shè)置違約懲罰，這是提高交易安全性的重要做法。另外，在購(gòu)買二手房之時(shí)，通常是在簽訂購(gòu)房合同之后，交付一半的房款，等到住房正式過戶之后嗎，才交付剩余的尾款，這一條在合同當(dāng)中不可忽略。

四、訂金和定金之分

訂金在交易達(dá)成之后無(wú)法退回，交易失敗之后或可能退回，反而是定金在交易成功之后可以退回，然而在購(gòu)房者存在違約行為之時(shí)，將無(wú)法拿回定金，而如果對(duì)方存在違約行為，將需要賠償雙份的定金，因此購(gòu)房者在檢驗(yàn)購(gòu)房合同之時(shí)，注意訂金和定金不要混淆，不少購(gòu)房者就是因?yàn)楸环恐髟诤贤锌梢曰煜硕ń鸷陀喗?，造成最終定金根本拿不回來，吃了大虧。