車位交易中的注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)車位。車位和房產(chǎn)一個(gè)道理，房產(chǎn)證是永遠(yuǎn)的，而土地證是有期限的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不需要為產(chǎn)權(quán)車位使用年限的問題擔(dān)憂。部分地區(qū)車位產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是合并登記的，不單獨(dú)發(fā)證，但有的地區(qū)則是分開辦理的。

2、使用權(quán)車位。沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，實(shí)質(zhì)是一種租賃的行為。而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得高于20年。高于20年的，高于部分無效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位（庫）最長(zhǎng)期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時(shí)最緊要考慮的問題就是要問清“年限”，如果到真出問題的時(shí)候就只能通過打官司才能解決了。

買車位注意事項(xiàng)

1、并不是所有的車位都可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，根據(jù)我們相關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)共用場(chǎng)地的車位、計(jì)入公攤面積的停車位，其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的;人防工程屬于國(guó)家強(qiáng)制配套，其所有權(quán)歸人防工程部所有，因此人防工程的停車位開發(fā)商也無權(quán)出售。大家在購(gòu)買停車位時(shí)要問清楚車位是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證，如果能辦理產(chǎn)權(quán)證則說明開發(fā)商有權(quán)將它出售。

2、有些開發(fā)商會(huì)將無產(chǎn)權(quán)的車位通過長(zhǎng)期出租的方式轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。大家在簽訂合同的時(shí)候要注意，車位的租賃期限最長(zhǎng)不可高于20年。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，租賃期限不得高于20年，高于的部分無效。小區(qū)車位交易通常要遵循限內(nèi)的原則，一般情況下只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以購(gòu)買小區(qū)車位。

3、我們?cè)谫?gòu)買或者租賃車位的時(shí)候，要根據(jù)自己車子的長(zhǎng)度來考慮購(gòu)買多大面積的車位，一般情況下車子前后和車位邊界各保持20cm，車子左右兩邊距離車位各25cm比較合適。我們購(gòu)買車位時(shí)，最好將車位的面積、范圍、車位好、使用權(quán)期限、價(jià)格等一切細(xì)則都寫入合同中，在合同中最好配有車位的平面圖。