按揭房二次抵押貸款額度怎么算

按揭房二次抵押貸款額度計算公式為貸款額度=住房價值*抵押率-原貸款的本金余額。注意，房產(chǎn)原購價與辦理二次抵押貸款時的評估價相比較中，兩者中低者為住房價值；二次抵押貸款中的抵押率最高不高于60%。

按揭房二次抵押貸款的流程

1、銀行同意貸款的，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償;銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結果。與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，

2、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書;銀行提出貸款申請，并提交相關資料;

3、銀行取得《土地住房他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，

4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù);

5、用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶;

6、借款人按期償還貸款。

按揭房再貸款基本要求

1、具有合法有效的身份證明，年齡為18至65周歲的中國公民。

2、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件。

3、具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好。

4、具有合法正當?shù)娜谫Y用途。