回遷房到底能不可買

回遷房是能買的，不過在購買的時(shí)候，一定要檢驗(yàn)仔細(xì)回遷房的產(chǎn)權(quán)，如果回遷房有房產(chǎn)證，那么與商品房的交易一樣，但是如果回遷房沒有房產(chǎn)證，回遷民手持的是合同，購買就有一定的風(fēng)險(xiǎn)，這種房子最好不要買，因?yàn)橐浅霈F(xiàn)任何問題，沒有一個擔(dān)保的責(zé)任人，并且還不可走法律程序。

要是在自己經(jīng)濟(jì)條件允許的條件下，最好是不要購買回遷房，不僅是回遷房的安全管理不到位，還有可能出現(xiàn)很多其他的問題，雖然說一般商品房的價(jià)格會比較高，但是他的生活環(huán)境更有保證，不僅是保安系統(tǒng)更加完全，每天小區(qū)內(nèi)的垃圾還會定時(shí)的清理，這樣也可以讓自己的生活環(huán)境提高一個檔次。

而且回遷房除了安全和環(huán)境之外，它還有一個弊端，那就是回遷房的質(zhì)量并不高，因?yàn)樵诮ㄔ斓倪^程當(dāng)中，對工人的要求并不是那么的嚴(yán)格，所以難免會存在一些瑕疵，要是問題比較小還可以勉強(qiáng)接受，但是如果存在著很大的問題，那么就會影響到房子的使用年限，這樣算下來買商品房會省心很多。

回遷房和商品房的區(qū)別

1、房價(jià)不同

在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償住房由市人民政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、買賣雙方的關(guān)系不同

商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，住房的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置住房的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、住房的性質(zhì)不同

拆遷的是商品房，回遷房自然也是商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地面上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。