回遷房與普通商品房的區(qū)別

1、住房價格不同

回遷房的住房價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。

2、住房權利不同

符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產(chǎn)權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。

3、買賣關系不同

商品房的住房價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

回遷房產(chǎn)權多少年?

回遷房產(chǎn)權年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的：

1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權年限是70年;

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產(chǎn)權年限是50年;

3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話，那么產(chǎn)權年限是40年。

回遷房可以買賣嗎?

1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證

有房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程當中，房產(chǎn)證是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議

業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證，在做二手房交易時是不可在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得住房產(chǎn)權的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

小編建議在簽訂此類回遷房買賣協(xié)議時，要寫明辦理住房所有權轉移手續(xù)和交房的具體時間或期限。此外，買方還應留一定數(shù)額的尾款，等徹底辦理完過戶手續(xù)后再付給賣方，以盡量減小賣方未來違約反悔的可能。

另外，還要注意是購買回遷房一定要查清其土地性質，避免購買到集體土地性質的回遷住房。另外，如果是劃撥國有土地面上建設的回遷房，因為享受了國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，真正辦理房產(chǎn)證時還需補交相關稅費，當然這也可以和賣家約定好雙方怎么出費用。

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