電梯房的公攤面積是多少

電梯房的公攤面積系數(shù)在0.11和0.16之間。按100平方米計(jì)算，11至16平方米為公攤面積。一般來(lái)說(shuō)，高層建筑中塔樓的分配系數(shù)在0.18-0.26之間，而高層板式建筑的分配系數(shù)在0.14-0.16之間。對(duì)于多層樓梯建筑，共享面積的比例理在90%以上，正常在85%以上，有時(shí)在85%以下。如果是9-19層左右的電梯樓，85%以上的共享面積比例比較理想，80%以上正常，80%以下則算低。

買電梯房要注意什么？

1、詢問(wèn)電梯質(zhì)量

買電梯房自然要看電梯怎么樣，但畢竟購(gòu)房者買房的時(shí)候看不到電梯什么樣，這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該向置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行詢問(wèn)，問(wèn)問(wèn)電梯的品牌是什么、運(yùn)行速度是什么、安全性能怎么樣都是必要的。當(dāng)然除了電梯本身，購(gòu)房者還應(yīng)該問(wèn)問(wèn)誰(shuí)負(fù)責(zé)安裝電梯，能不可保障正常運(yùn)行，出了問(wèn)題能不可及時(shí)維修等。

2、檢驗(yàn)應(yīng)急設(shè)備

生活中難免會(huì)發(fā)生一些意外情況，比如電梯之類的設(shè)備發(fā)生故障也是常有的。正常情況下樓棟一般都會(huì)配備有臨時(shí)的發(fā)電裝置，購(gòu)房者應(yīng)該在買房前問(wèn)清楚如果停電了怎么辦，是否有備用電源、避難層、疏散指示標(biāo)志等應(yīng)急措施。

3、考察物業(yè)

在大部分的小區(qū)，電梯的維修是需要物業(yè)公司來(lái)負(fù)責(zé)的，因此買電梯房考察物業(yè)公司實(shí)力也是很重要的。如果電梯出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)第一時(shí)間向物業(yè)單位或開(kāi)發(fā)商反映，如果它們不可解決，那么將是很麻煩的事情。

4、挑選樓層

如果樓房設(shè)置了電梯，那么這棟樓肯定不低，購(gòu)房者就需要考慮一個(gè)合適的樓層。選樓層的時(shí)候應(yīng)該結(jié)合房?jī)r(jià)、采光通風(fēng)、樓間距等情況綜合考慮。為你介紹一個(gè)簡(jiǎn)單的公式，那就是樓層的總數(shù)除以2加1，這個(gè)公式算出來(lái)的樓層一般都是中層偏上的，各方面的條件都比不錯(cuò)，住起來(lái)比較舒服。

5、注意梯戶比

買電梯房的購(gòu)房者還需要考慮一個(gè)重要的問(wèn)題那就是梯戶比，什么是梯戶比呢？就是居住的戶數(shù)和電梯數(shù)量的一個(gè)比例。如果整棟樓戶數(shù)多樓梯少，那么乘坐電梯的人就多，尤其是上下班高峰期可能會(huì)影響你的上班速度。如果是正規(guī)的住宅小區(qū)，現(xiàn)在基本流程的是一梯兩戶和兩梯四戶的布局。但梯戶比達(dá)到兩梯六戶，人就會(huì)多了。