現(xiàn)房和二手房的區(qū)別

現(xiàn)房是指，開發(fā)商已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證，與購房者簽訂購房合同后，購房者便可直接入住，房價較貴，但社區(qū)配套更為完善，滿足多少人需求。二手房是指，已經(jīng)在房管局備過案，再次上市交易的房產(chǎn)，價格比現(xiàn)房便宜，但社區(qū)配套老舊，車位不足。

新房的優(yōu)點有哪些?

1、質(zhì)量好。

由于新房的建設(shè)年代比較新，因此在用材方面要比二手房好得多，擁有更好的能源系統(tǒng)、隔熱系統(tǒng)、密封系統(tǒng)等，不僅對環(huán)保比較有益，對于我們居住者的身體健康也是有很大好處的，低能源消耗還可以減少房主的支出。

2、物業(yè)靠譜。

新房在物業(yè)管理方面會比二手房要成熟很多，特別是對于老式二手房的小區(qū)來說，新房的小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。

新房的缺點有哪些?

1、風(fēng)險大。

在二手房交易的過程當(dāng)中風(fēng)險是很大的，相對于新房來說，二手房的風(fēng)險要大很多，因為新房的銷售方式大多都是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房和戶型圖，很可能發(fā)現(xiàn)交房后看到的住房和開發(fā)商承諾的不一樣，這就會讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺。

2、價格高。

由于新房的戶型大多都是兩三室以上的戶型，不僅面積比較大，而且單價還比較高，這樣住房的總價就更高了，如果位于城市的中心區(qū)域，開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，會造成購房成本大增。

二手房的優(yōu)點有哪些?

1、現(xiàn)房現(xiàn)賣。

雖然二手房是被人使用過的住房，但是購房者在看房的時候可以直接看到住房內(nèi)部的情況，如果住房存在什么潛在的問題的話，也很容易看出來，還可以通過詢問周邊的鄰居來了解住房的質(zhì)量情況。

2、戶型適中、總價低。

現(xiàn)如今房產(chǎn)市場上中小戶型住房是比較受購房者歡迎的，而二手房中就有很多中小戶型出售，總價低是比較大的優(yōu)點，而且購買二手房和賣家進行講價也會比和開發(fā)商講價方便。

3、裝修費用少。

如果購房者是購買裝修好的二手房的話，不僅可以節(jié)省時間，還可以節(jié)省一大筆裝修費用，不僅如此，二手房買房交易成功后可以直接入住，而新房裝修后還要等一段時間才能入住。

二手房的缺點有哪些?

由于二手房被人使用過一段時間，因此購房者所購買的住房可能存在房齡比較老的問題，如果是老舊二手房的話，目前銀行對二手房貸款的房齡要求比較嚴(yán)格，商業(yè)貸款的貸款年限會受到房齡的影響，房齡越大貸款年限也會隨之減小。