毛坯新房怎么驗房

1、三書一證一圖二表都要查看。毛坯房交房時，業(yè)主可以去物業(yè)查看相關資料，三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質量認定書》；一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工中和驗收合格證》；一圖：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）；二表：《竣工驗收備案表》、《面積實測表》。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）是可以帶走的。

2、入戶門。驗房時，要檢驗入戶門的品牌規(guī)格是否與合同約定一致；門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象；安裝是否周正；門框填嵌密封是否到位；開啟是否靈活、有無異響；鎖具把手是否堅固；配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。

3、檢驗墻面。住房的墻體是一所房子的最重要組成部分，所以首先我們要檢驗墻面有沒有出現(xiàn)問題，最重要的就是墻面是不是平整的、是不是有開裂的地方，然后再檢驗各墻面是否有空鼓，如果墻體有空鼓現(xiàn)象，而在后期的裝修施工中沒有發(fā)現(xiàn)，就有可能造成刷完涂料后出現(xiàn)裂紋現(xiàn)象，甚至后期貼上的瓷磚也會脫落，不僅不夠美觀也存在安全隱患。

4、檢驗地面。房子的地面是否會出現(xiàn)問題也是很重要的需要檢驗的地方，首先要觀察地面是否平整，有沒有明顯凸起或者凹陷，用腳或者工具搓一搓會不會有細微沙粒。造成這種現(xiàn)象出現(xiàn)的原因就是砂漿比或水泥質量不合格、或者在施工階段攪拌不均勻。

5、檢驗門窗。雖然門窗不起眼，但在我們的生活中的作用是不可忽視的，所以這方面的檢驗是不可缺少的，門窗的開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，是否翹曲、變形以及關閉不嚴等現(xiàn)象，還有所有的玻璃都要檢驗一遍，有沒有破損的地方，還有密封條、防塵條、防水條有沒有缺少的問題。

6、電氣部分。毛坯房電氣線路的重要性肯定是毋庸置疑的，確保我們的生活可以正常并且安全。檢驗插座和開關的位置以及安裝是否合理，然后檢驗每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，就直接可以用隨身攜帶的手機等電子設備插電測試就可以。每一戶都有一個閘箱，里面有幾個就說明有幾路，開發(fā)商一般會標注出來，但是如果怕標錯了，就要檢驗一下開關分別管的哪一路的電氣。

7、檢驗水路。毛坯房的水路主要是體現(xiàn)廚房，衛(wèi)生間中，這些地方出問題是很麻煩的。如果出現(xiàn)滲水、漏水、管道堵塞是需要花費很多時間和金錢才能處理好的，更重要的是會影響我們的居住體驗。

8、檢驗給排水。檢驗毛坯房給水排水管管道、水嘴、閥門與各連接處是否滲漏；入戶給水管管徑是否大于25mm；高層建筑中明設排水塑料管道是否有設置阻火圈或防火套管；衛(wèi)生間、廚房、陽臺主排水管固定是否堅固，有無破損。

9、住房面積。驗房時，還要查看戶型結構與自己當初挑選的戶型圖是否相符，測量住房空間實際面積大小。

毛坯房裝修步驟和流程

先明確尺寸和主體改造，再進行水電改造、貼磚、吊頂和墻面以及廚衛(wèi)吊頂，柜門安裝最后鋪地板。

1、明確尺寸和主體改造：毛坯房正式裝修開始之前，應該首先對家里的面積進行詳細的測量，進行規(guī)劃劃分，每一個區(qū)域面積的使用和功能區(qū)的確定，然后開始進行整體拆改，拆改包括墻面拆改，窗戶拆改，增加隔斷等等，根據(jù)個人需求進行拆改。

2、水電改造：由于現(xiàn)代裝修，線路要求是暗線，所以線路出現(xiàn)問題非常麻煩，很不容易更改，所以線材一定要挑選質量非常好的。而且水路一定要做嚴密，否則容易出現(xiàn)漏水情況。首先我們要分清冷水管和熱水管，裝修過程當中最好使用熱水管，相較于冷水管來說，熱水管質量更好。

3、貼磚：像廚衛(wèi)，陽臺的墻面和地面，客廳餐廳地面都需要地磚來鋪設。地面的材質，是否拼花，是否走邊線，是否美縫都需要在此時想好。貼磚時候要注意留縫，避免后期瓷磚起鼓。

4、吊頂和墻面：漆匠做好墻面打底工作之后，就可以讓木匠吊頂，最后漆匠在進行墻面和頂面的粉刷工作。

5、廚衛(wèi)吊頂、柜門安裝：挑選廚衛(wèi)吊頂安裝，安裝時廚衛(wèi)吸頂燈，衛(wèi)生間取暖器同時裝好，然后可安裝櫥柜門和房門，同時廚房水槽，煤氣灶，臺面都可一步到位。

6、鋪地板：鋪設屋內地板的同時明確家里開關數(shù)量，燈具數(shù)量，可讓改水電師傅進行燈具與面板安裝。最后購買衛(wèi)浴進行安裝。