分期付款買二手房流程是什么

現(xiàn)如今，很多生活在大都市的人們，都會面臨著買房的巨大的壓力，那么，買二手房可以分期付款嗎?這也是很多的想要購買二手房來減輕一定的壓力的人的共同的疑問。也有很多人在高額的房價的面前，只可以依靠貸款來購買新房了。但是，如果說買二手房的話，可以使用分期付款嗎?接下來就跟著小編來看一看分期付款買二手房的流程是什么吧。

分期付款買二手房有哪些流程

二手房的價格是比較低的，一直也是很多的中薪階層的寵兒。當然了，全額付款對于大多數(shù)的人來說，還是一個奢望，因此，貸款買房也是多數(shù)的購房者唯一的挑選。那么，買二手房可以挑選分期付款嗎?答案是肯定的。如果說挑選分期付款的話，一般有兩種情況。第一種就是去相關的商業(yè)銀行進行貸款，然后按照銀行的要求去繳納相關的本息，同時，還需要交一定數(shù)量的本金還有利息;另一種就是和房主說清楚，然后挑選分期給他付相關的房錢。如果是商業(yè)貸款的話，流程并不是非常復雜。但是還需要相關的購房者帶足相關的證件，收入的證明，這樣就可以保證購房者具有一定的支付能力。同時，二手房也是面臨一個是不是滿五年的相關的情況，當然了，貸款所需要的流程也是大相徑庭的。一般來說，二手房在五年之內的話，國家也是需要收取很高的房稅還有契稅的。如果說高于五年的話，相對來說也就沒有什么稅費了，這也是購房者必須要重視的內容。在貸款的額度上，如果說是用于購買首套自住住房的，同時相關的套型建筑面積也在90平方米(含)以下的，還要注意，貸款的額度也是不高于所購住房的市場價值的80%的。還需要關注，一些用于購買首套自住住房的，同時套型的建筑面積也在90平方米以上的話，貸款的額度也是不高于所購住房市場價值的70%的 ;如果說借款人已經(jīng)利用了貸款購買住房的話，同時又申請購買了第二套住房的話，貸款的額度也是不高于所購住房市場的價值的60%的 ;所購住房的市場價值也是所購住房的評估價或者是交易價中的較低者。

分期付款買二手房要注意什么

一般來說，二手房的買賣工作，主要也是以賣主的急需錢，或者是買著急的剛需房子，那么，不管是哪一種情況，都是很難促成與房主的分期付款工作的。當然了，如果說雙方都商議好了，那么也是可以的，但是還是要注意如下幾點的。第一，必須要按照相關的法律程序來簽相關的合同，并且還需要商量好過戶的時間。第二，在簽訂相關的合同之前，還需要搞清楚是不是有抵押以及凍結等相關的情況。一旦開始簽訂相關的購買合同時,一定要注意上面的一些細則上的約定,還需要把收據(jù)和你們的購房的合同都放在一個合同里面，這樣就可以在你合同下面留個一個備注，然后空開幾行，讓他簽相關的收據(jù)。