房地產(chǎn)證特色要注意什么

房地產(chǎn)證是住房所有權的法律憑證，了解其特征至關重要。房產(chǎn)證由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放，證明住房權屬，具有唯一性，與登記簿內(nèi)容一致。在住房交易中，應查閱登記簿以確保權益，房產(chǎn)證交付不直接產(chǎn)生所有權轉(zhuǎn)移。

在房地產(chǎn)市場中大家都知道要辦理房地產(chǎn)證，辦了房地產(chǎn)證心里才有安全感，但是對于房地產(chǎn)證的特色并不是很了解，下面文章中主要講講房地產(chǎn)證特色要注意什么，大家來了解一下吧。

房地產(chǎn)證特色要注意什么

房產(chǎn)證包含房子擁有權證和房子共有權證，在一般含義上，房產(chǎn)證是房子擁有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)注冊機關發(fā)放的證明房子擁有權歸屬的書面憑據(jù)。??

房產(chǎn)證具有什么特色

1、房產(chǎn)證只能由不動產(chǎn)注冊機關發(fā)放，其他機關發(fā)放的房產(chǎn)證不具有法令效能。我國采納不動產(chǎn)別離注冊體系，不同品種的不動產(chǎn)別離由不同的行政主管機關注冊，房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。

2、房產(chǎn)證是對特定房子擁有權歸屬的書面證明，并可記載特定房子共有情況以及是否設定擔保物權等情況。根據(jù)一物一權主義，房產(chǎn)證以一房子一房產(chǎn)證為準則，即一個具有獨立建筑結(jié)構與運用功用的房子(包含區(qū)別一切的房子)只需一個擁有權，在不動產(chǎn)注冊上只能有一項擁有權注冊，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

3、房產(chǎn)證只能向特定房子的擁有權人發(fā)放，如房子系共有，在房子擁有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

4、房產(chǎn)證是注冊機關在對特定房子權屬情況進行注冊之后，向特定權力人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與注冊簿的內(nèi)容相一起。由于房子是重要的不動產(chǎn)，與之相關的銷售活動極為遍及，因而房產(chǎn)證在銷售活動中得到廣泛的運用。

房地產(chǎn)證的其它特色

1、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)注冊簿的聯(lián)系，認為房產(chǎn)證是證明房子擁有權的專一合法憑據(jù)，注冊簿僅僅房產(chǎn)證的檔案。例如，在實務中判別一個人是否具有特定房子的擁有權時，認為是否持有房產(chǎn)證就是根據(jù)。

2、混雜證書與證券的性質(zhì)，認為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與效果，可以代表其上記載的房子擁有權。例如，在房子銷售中，認為房產(chǎn)證的交給具有房子擁有權移轉(zhuǎn)的效能;或許在房子典當中，認為房產(chǎn)證交給典當權人占有具有設定典當權的效能。

假如兩邊開端達成一起并且預備簽定房子銷售合一起，一方當事人不該只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之締結(jié)合同，而應當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關查閱房子注冊簿，以了解對方是否為真實的房子擁有權人、該房子上是否設定了典當?shù)惹闆r，由于只需注冊簿上的記載才是具有公信力的權力歸屬證明。在房子銷售合同履行時，賣方向買方交給房產(chǎn)證，并不發(fā)作房子擁有權移轉(zhuǎn)的法令效果，有必要在不動產(chǎn)注冊簿上進行擁有權主體的改變注冊。

上面的文章中小編主要講了一下房地產(chǎn)證特色要注意什么，對于買了房子的業(yè)主了解更多的房產(chǎn)證常識對于權益更有保證。