商品房和二手房區(qū)別？貸款買二手房的過戶流程？

住房的類型有很多的，比如說可以挑選商品房啊或者是新房二手房等等，不同的房源信息他的價值是不同的，而且適合的人群也不一樣，所以還是需要根據自己的情況來挑選房源，那么商品房和二手房區(qū)別是什么呢。如果是貸款買房的話，貸款買二手房的過戶流程是什么呢，要了解相關的內容哦，一起來了解一下。

商品房和二手房區(qū)別？

1、地段有差異

現在很多城市的新房，多數離市中心較遠，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。

2、戶型和外觀會不同

從住房的外觀和戶型上看，這一點新房要優(yōu)于二手房，隨著時代的變革，新房的設計越來越新穎，無論是采光、戶型、小區(qū)綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠。

3、交易流程不同

購買新房只需要跟開發(fā)商簽訂購房合同及辦理銀行貸款就行了，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然后就可以等待辦理入住。而二手房的辦理流程就比較繁瑣了，查產權、簽三方合同、繳納首付、辦理銀行按揭、過戶、領證、辦理抵押、銀行放貸等等。如果不通過中介，自己跑有可能一項事情就要跑好幾趟。這中間的時間有時候是沒有辦法確定的。

4、風險系數不同

新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進行維權的風險。這就要求購房者在挑選新房時具備一雙“火眼金睛”，以便挑選一個更加可靠的項目。有很多開發(fā)商中間某個環(huán)節(jié)出問題了。例如，項目延期交房，甚至爛尾，對于購房者來說是非常麻煩的。

二手房很多問題都可以經過時間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水、住房屋頂、地面、墻面有無裂縫。市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，甚至住房本身的地段、戶型、采光等問題，購房者可以對自己未來的房子的情況一目了然。所以，不管是買二手房或新房，要了解房子各方面的風險系數。做到心中有數。

5、費用有差距

買二手房的單價普遍要比新房高，買二手房過程當中是需要評估的，普遍比你買到手的價格要高，意味著你的首付要多些。

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貸款買二手房的過戶流程？

1、買賣雙方商議溝通

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現狀及產權狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同

大家在房產管理部門查詢產權情況后，如賣方提供的住房可以上市交易，那么在買賣雙方對住房坐落位置、產權狀況及銷售價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂住房買賣合同。但是這里有一點要注意：交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。

3、提出過戶申請

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，將相關的資料提交后，需要接受房產交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況不予受理，禁止上市交易。

4、立契

房地產交易管理部門根據交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費

其實二手房過戶的話稅費的組成是比較復雜的，但是通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅，此外，根據交易住房的性質不同，契稅的組成也有所差別，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、貸款辦理

對貸款的買受人來說，在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。首先銀行需要對買房的資信進行審核，并對準備交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取不動產權證書后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取不動產權證書

買方領取不動產權證書、付清全部房款，賣方交付住房并結清物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

上述的這些內容介紹了關于商品房和二手房區(qū)別的問題，其實商品房和二手房也是有一定區(qū)別的，首先來說在戶型和外觀上都不一樣，還有地理位置不同，而且交易流程也是不同的，這些內容大家都需要多留意。貸款買二手房的過戶流程給大家介紹了，具體按照流程做過戶是不會出錯的，希望能幫到你。