買二手房貸款時(shí)要注意些什么?

1、注意二手房的貸款額度

如果購房者想要貸款購買二手房的話，就要注意二手房的貸款額度，因?yàn)橘J款購買二手房和貸款購買新房是不一樣的，在計(jì)算貸款額度的時(shí)候雖然都是百分之七十，但是新房是以合同價(jià)為準(zhǔn)的，而二手房貸款額度除了要參考合同價(jià)之外，還需要看房子的評估價(jià)值，最后取兩者之間的低值作為貸款基數(shù)。而二手房評估價(jià)往往是低于合同價(jià)(市場價(jià))的，所以購買二手房的朋友，需要準(zhǔn)備更多的首付款。

2、要妥當(dāng)挑選貸款銀行

貸款購買二手房的時(shí)候給我?guī)椭?，可以自行挑選貸款銀行，但是購房者要注意的是，各個(gè)貸款銀行所提供的業(yè)務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對于借款人的要求也不同，不僅如此，貸款額度和貸款期限也不同。所以對于購房者來說，一定要根據(jù)自己實(shí)際的情況挑選服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡單的貸款銀行。

3、挑選適合的還款方式

對于貸款購買二手房的購房者來說，在挑選還款方式的時(shí)候一定要挑選合適的還款方式，現(xiàn)在各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款和等額本金還款。等額本金還款的利息比較低，但是每個(gè)月的還款數(shù)額不一樣，每個(gè)月還款的金額逐月減少。他本息還款的利息比較高，但是每個(gè)月還款的數(shù)額是相同的，適合穩(wěn)定收入的借款人。

4、向銀行證明自己的還款能力

對于購買二手房的購房者來說，在辦理房貸的時(shí)候一定要向銀行證明自己的還款能力，銀行對于借款人的還款能力是很看重的。在審核貸款的時(shí)候，最重要的就是看借款人的收入證明，一般來說收入證明是由借款人的單位開具的，如果是已婚人士的話，可以提供夫妻雙方的收入證明，除此之外大額存款或者房產(chǎn)也可以作為收入證明。

5、明確貸款未獲批的處理方式

貸款購買二手房購房者在辦理貸款的時(shí)候，一定要在合同中明確約定，如果貸款沒有批準(zhǔn)或者批準(zhǔn)額度不夠的話，應(yīng)該如何處理。如果購房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)申請了房貸，貸款銀行不可按照借款人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款情況，買賣雙方所簽訂的二手房買賣合同應(yīng)該解除，購房者所支付的房款應(yīng)該全數(shù)退還。