買(mǎi)房要注意的十大事項(xiàng)

1、知道自己為什么要購(gòu)房。每個(gè)區(qū)域的房子，其實(shí)都有它不同的屬性，例如剛需，教育，交通便捷等，購(gòu)房者需要針對(duì)自己的需求，去羅列自己的購(gòu)房需求優(yōu)先級(jí)，這樣才能更快更好地找到適合自己的房子。

2、開(kāi)發(fā)商在本地的信譽(yù)。每個(gè)開(kāi)發(fā)商，進(jìn)入一個(gè)城市后，在每個(gè)城市的發(fā)展都是不一樣的，有的開(kāi)發(fā)商甚至?xí)霈F(xiàn)拖延和爛尾的情況，因此，一定要在購(gòu)房前了解清楚，開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)氐男抛u(yù)如何。

3、購(gòu)房能力。買(mǎi)房前先查看一下對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)價(jià)格，看一下自己或者家庭是否可以付得起首付，還得起月供。

4、了解限購(gòu)。每個(gè)城市都有不同程度的限購(gòu)政策，不是所有人都能買(mǎi)房的。買(mǎi)房前先了解自己是否滿足城市限購(gòu)規(guī)定。

5、物業(yè)和物業(yè)費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商和后期的物業(yè)不一定是同一品牌的，這點(diǎn)你一定要知道的。物業(yè)費(fèi)用和服務(wù)的質(zhì)量，是成正比的。不要覺(jué)得物業(yè)費(fèi)太貴，因?yàn)槟闶窃跒榉?wù)質(zhì)量買(mǎi)單。有的垃圾的物業(yè)，在后期交付后，甚至連個(gè)電梯都不會(huì)去修。

6、車位情況。車位比關(guān)系到小區(qū)后期居住的停車情況，如果車位比比較高，那么你后期就不需要去購(gòu)買(mǎi)車位，直接租賃車位就可，如果車位比太低，那就要考慮購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車位了，否則停車不方便。

7、是否人車分流。人車分流的小區(qū)地面活動(dòng)的時(shí)候比較安全，小朋友玩耍，不用擔(dān)心來(lái)往的車輛。

8、裝修標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在市面上的高層，大部分都會(huì)去做裝修交付。對(duì)于裝修的內(nèi)容，包含那些東西，交付的時(shí)候會(huì)存在什么問(wèn)題，需要提前了解清楚。

9、關(guān)于周邊規(guī)劃。有些開(kāi)發(fā)商為了突出房子的賣(mài)點(diǎn)，會(huì)夸大其詞一些優(yōu)點(diǎn)，比如在規(guī)劃方面。但是可能后期交付的時(shí)候，可能這些規(guī)劃根本不會(huì)落地。所以對(duì)于周邊規(guī)劃要注意了解城市的發(fā)展規(guī)劃。

10、通過(guò)中介買(mǎi)房比較方便，但找中介要找大品牌的，不要找小中介，大品牌中介比較有保證。

買(mǎi)房流程

1、看房選房

大家在買(mǎi)房之前要先確定房源，選房一定要選有價(jià)值的住房，買(mǎi)房一定要看土地、住房的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無(wú)遺留下來(lái)的糾紛的問(wèn)題等，避免一房?jī)少u(mài);審定這個(gè)住房的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

2、簽合同

買(mǎi)房要分為買(mǎi)新房和二手房，不管是新房還是二手房，朋友們?cè)谫I(mǎi)房之前要確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。

3、辦手續(xù)

現(xiàn)在很多人買(mǎi)房都是通過(guò)貸款買(mǎi)房的，買(mǎi)房的必要程序不可簡(jiǎn)化，在經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：住房面積測(cè)繪、住房?jī)r(jià)值評(píng)估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。

4、交房

購(gòu)房者在辦理了以上手續(xù)之后就可以等待接房了，按照合同約定執(zhí)行辦理完全部手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接住房，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。