有貸款的房子怎么買

1、用買方的首付款償還貸款

這種方式是我們生活中運用得比較多的方式，這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。但如果是買賣雙方私下交易，通常情況下，買方都不會愿意采用這種方式，因為雙方不認識，沒有信任可言，所以這種方式通常都是通過中介公司購買二手房才會采用的。

2、轉(zhuǎn)按揭

購買貸款還沒有還清的二手房也可以向銀行申請轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給買方，買方還可以申請變更住房貸款期限的一種方式。不過需要大家注意的是，并不是所有銀行都支持轉(zhuǎn)按揭這項業(yè)務的，不同的銀行有不同的規(guī)定，所以買賣雙方如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。

3、申請其他貸款

除了住房貸款之外，其實現(xiàn)在很多銀行都有其他類型的貸款業(yè)務，比如說信用貸款、保單貸款、抵押貸款等等。如果你有其他比較值錢的固定資產(chǎn)，則可以申請銀行抵押貸款，先利用抵押貸款獲取的資金還清房貸，等到買方支付首付款之后，再來償還抵押貸款，不過采用這種方式的話，就會多產(chǎn)生一筆貸款利息。

購買有貸款的房子要注意的地方

1、注意提前還款限制

有貸款還沒還清的房子如果要再交易的話，必然會涉及到提前還貸的問題，而有的銀行規(guī)定，如果貸款人在一年內(nèi)提前還款就會收取違約金。作為購房者要注意的是，賣家是否將這筆違約金計入了你的購房費用中，當心為他人支付了不必要的費用，可不要以為這只是賣家的事，跟自己無關，購買二手房的過程當中，購房者還是應該時刻掌握二手房的動態(tài)的。

2、注意優(yōu)惠政策

購買二手房如果想要省錢的話，那一定要了解當前的購房政策，根據(jù)相關規(guī)定，如果購買滿二唯一或者是滿五唯一的房子是可以享受到稅費優(yōu)惠的。滿二唯一可以免除增值稅，滿五唯一的話，就可以免除所得稅，通常情況下，賣家會將這兩筆費用統(tǒng)統(tǒng)計入買家的購房費用中，如果挑選滿五唯一的房子，那買家就節(jié)省了這筆費用了。