貸款買的新房子辦房產證流程

1、確定開發(fā)商已經進行初始登記。這是個人辦理房產證的必要前提條件。

2、領取并填寫《住房(地)所有權登記申請表》。填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)。由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

4、領取相關文件。在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、住房結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅。公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

6、提交申請材料。包括蓋章的申請表，住房買賣合同，簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、住房實測面積和房價結算的確認書，測繪表，住房登記表，分戶平面圖兩份等。

7、按照規(guī)定時間領取房產證。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

貸款買新房和二手房的區(qū)別

1、首付款及貸款額度不同：新房是按照住房總價乘相對應的比例計算最低首付款的，如果是首套房還有一定的優(yōu)惠政策，雖然二手房和新房的貸款政策是相同的，但是二手房收到評估價格和房齡的影響，可以貸款的額度比較低，周期比較短。如果二手房住房沒有什么升值的空間的話，銀行為了控制風險，貸款的額度會更小。

2、貸款年限不同：新房和二手房的貸款年限是有一定差距的，新房的貸款年限一般比較長，20年或30年都有，但是二手房的貸款年限是比較短的，特別是房齡大的二手房，那貸款的年限就更短。在很多城市，二手房的貸款年限和竣工房齡加起來不可高于30年，房齡越大，貸款的周期就越短，每月還款的金額就越大。

3、稅費不同：購買新房主要繳納契稅、住房維修基金和物業(yè)費等等，但是購買二手房需要繳納契稅、個人所得稅、中介費等等，二手房的稅費明細更多更復雜。另外新房和二手房的契稅標準是一樣的，但是計稅價不一樣。