契稅法對房地產(chǎn)市場的影響

契稅法對房地產(chǎn)的影響就是規(guī)范和指導住房等交易有更強的約束性。契稅法在繼續(xù)賦予地方政府制定適用稅率的同時，進一步指出省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。也就是說，地方政府可以結合當?shù)氐膶嶋H情況，因城施策、因人施策地對樓市進行調(diào)控。

“就今年的政策內(nèi)容看，契稅政策更多強調(diào)的是契稅補貼，所以也談不上契稅稅率提高一說?！?/p>

根據(jù)契稅法規(guī)定，契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。因此，并不意味著2021年9月1日之后房地產(chǎn)交易的契稅會上升。

但契稅法的通過，仍對市場預期造成了一定的影響。比如，個別房地產(chǎn)經(jīng)紀人和銷售人員將契稅法出臺之前的這段時間視為“窗口期”，并借此機會慫恿購房者加快交易。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，房地產(chǎn)市場“杯弓蛇影”，政策變化容易引起過度反應。但契稅法的通過，本質(zhì)上并未改變當前的契稅政策，其影響很快就會趨于平穩(wěn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，契稅征收從暫行條例升級到法律層面，對于后續(xù)規(guī)范和指導住房等交易有更強的約束性。但從今年的政策基調(diào)來看，更多強調(diào)的是“契稅補貼”，因此，短期內(nèi)房地產(chǎn)交易的契稅稅率不會提高。

他表示，住房交易領域中三個最重要的稅費項目為：契稅、增值稅和個稅。在契稅法通過后，目前只有增值稅尚停留在暫行條例層面。鑒于增值稅法的征求意見稿已經(jīng)公布，因此，下一步有可能獲得通過的是增值稅的立法。

他認為，站在房地產(chǎn)稅改革的角度來看，各項房地產(chǎn)相關稅種立法的推進，是房地產(chǎn)業(yè)稅費改革的重要內(nèi)容。提高持有環(huán)節(jié)稅收、減少交易環(huán)節(jié)稅收，是各界公認的改革大方向。從這個意義上說，作為交易環(huán)節(jié)的契稅，仍將在一定時間內(nèi)享受優(yōu)惠政策。

契稅法的內(nèi)容是什么

1、契稅稅率為3%至5%。

2、明確契稅免征政策：婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權屬，免征契稅;法定繼承人通過繼承承受土地、住房權屬，免征契稅。

3、合同確定的成交價格作為計稅依據(jù)。

4、此前契稅法草案授權國務院根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展需要可規(guī)定其他減免稅情形，契稅法明確了具體范圍：根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國務院對居民住房需求保障、公司改制重組、災后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。