賣二手房進行房源核驗的注意事項有哪些

房源核驗需謹慎，從委托中介到牢記編號，再到核對信息，每一步都至關(guān)重要。了解核驗內(nèi)容及流程，確保住房信息真實無誤，避免交易糾紛，保障買賣雙方權(quán)益。

1.謹慎委托中介：委托中介進行房源核驗，你必須要事先與中介商談好委托事宜，并且要簽訂合法有效的委托協(xié)議，以此來避免中介從中動手腳。

2.牢記房源編號：房源編號和驗證碼是你之后查詢房源核驗結(jié)果的重要信息，因此你應在獲知房源編號和驗證碼的時候牢記下來，這樣就可以省去很多麻煩。

3.注意核對房源信息：房源核驗一旦結(jié)束，你一定要注意核對這些信息，不然在交易時很容易因此產(chǎn)生諸多問題，若是遇見難纏的購房者，那就很可能陷入糾紛，所以千萬要當心。

房源核驗的內(nèi)容及流程

房源核驗主要核驗：1.核驗住房證載的住房權(quán)證號或不動產(chǎn)權(quán)證書號、權(quán)利人是否與住房登記簿或不動產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動產(chǎn)登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致；

2.核實住房是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息；

3.核實住房登記簿或不動產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動產(chǎn)登記資料記載的住房坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息是否準確。

房源核驗辦理流程：1.賣方需持身份證和房產(chǎn)證等資料前往當?shù)胤抗芫稚暾堔k理房源核驗，并填寫《存量房房源核驗申請表》。如果賣方是委托中介機構(gòu)進行房源核驗的話，需要在簽訂合法有效的委托書之后，將資料交給中介人員，由他們在網(wǎng)上進行房源核驗。

2.房管局工作人員受理申請之后，會在一定時間內(nèi)對房源進行審核，確認房源是否真實，住房產(chǎn)權(quán)是否存在問題等。

3.審核通過之后，系統(tǒng)會自動生成房源編號和驗證碼，工作人員會告知賣方，賣方可用編號和驗證碼在當?shù)爻青l(xiāng)住房建設(shè)的官網(wǎng)上查詢結(jié)果。

4.如果房源沒有任何問題，賣方便可自行挑選是否發(fā)布信息。若是委托中介機構(gòu)進行辦理的話，系統(tǒng)會自動發(fā)布房源信息。