別墅房產(chǎn)證和普通住宅的一樣嗎

房產(chǎn)證是一樣的，但是房產(chǎn)性質(zhì)是不一樣，一個(gè)是普通住宅，一個(gè)是非普通住宅性質(zhì)。別墅是沒(méi)有公攤面積，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的，別墅限購(gòu)以來(lái)一些開(kāi)發(fā)商以的名義報(bào)建，在驗(yàn)收之前都會(huì)按照?qǐng)D紙施工，但在驗(yàn)收后便將部分房間的間隔拆除，形成一個(gè)整體的別墅來(lái)出售，這樣辦理別墅產(chǎn)證就比較困難。

住宅是專供居住的住房，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍，還包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，七十年產(chǎn)權(quán)住宅，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫著住宅。

別墅的種類有哪些

1、獨(dú)棟別墅：獨(dú)棟別墅是獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，上下上下前后都屬于獨(dú)立空間，是私密性極強(qiáng)的單體別墅；通常住房周圍都有面積不等的綠地和院落。

2、雙拼別墅：雙拼別墅是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，有兩個(gè)單元?jiǎng)e墅拼聯(lián)而成，下降了社區(qū)密度，也增加住宅采光面，使其擁有更寬闊的室外空間，基本三面采光，外側(cè)居室通常有兩個(gè)以上采光面，重要是采光及觀景。

3、聯(lián)排別墅：聯(lián)排別墅有自己的院落及車庫(kù)，有三個(gè)及以上的單元住宅組成，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立門戶，是現(xiàn)在大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。

4、疊拼別墅：別墅疊拼式延伸，介于別墅與公寓之間，由多層別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，通常四至七層，每單元二至三層別墅戶型上下疊加而成。

5、空中別墅：空中別墅類型發(fā)源于美國(guó)，原指城市中心地帶，高層頂端的豪宅，現(xiàn)在通常理解為建在公寓或者高層建筑頂端，要求符合別墅全景觀的基本要求，地理位置好、視野開(kāi)闊通透等特色。