房子評(píng)估價(jià)怎么算

二手房評(píng)估價(jià)是結(jié)合待評(píng)估住房的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計(jì)算出該住房相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)是交易價(jià)的6到8成，完全相等是不可能的，貸款、抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)可能會(huì)有點(diǎn)差別。另外想要了解二手房評(píng)估價(jià)，可以上專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)站。

粗略評(píng)估：準(zhǔn)確定位，在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，房齡、地段、戶(hù)型格局、朝向、住房裝修、樓層、配套等對(duì)住房?jī)r(jià)格的評(píng)估都有很大的影響。購(gòu)房者或者住房出賣(mài)人可以挑選住房的三個(gè)或更多方面的情況，與相似的市場(chǎng)實(shí)例進(jìn)行對(duì)比，然后對(duì)自己的住房進(jìn)行粗略的評(píng)估，避免因價(jià)格預(yù)估太高或太低而造成住房交易難的情況。

進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估要注意什么

1、銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)所給出的住房評(píng)估值，然后再結(jié)合借款人的收入等一系列條件來(lái)進(jìn)行綜合考慮，最后確定貸款額度，并發(fā)放貸款。但是實(shí)際上評(píng)估有人為操作空間在里面，因?yàn)榻杩钊怂?gòu)買(mǎi)房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)是有一定的差異的，一般而言，評(píng)估值為房子實(shí)際成交價(jià)的80-90%。

2、每個(gè)地方的評(píng)估價(jià)是不一樣的，一般房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估有市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法，所以買(mǎi)房的時(shí)候咱們都要考慮齊全。

3、借款人不管是申請(qǐng)公積金住房貸款還是申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，都始終在貸款的圈子里，按照最新的央行相關(guān)的房貸政策，對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，但是在二手房的概念里面，并不是說(shuō)100萬(wàn)的一套房子我們就可以任性的貸到70萬(wàn)的額度，實(shí)際上指的是房產(chǎn)評(píng)估值的七成。