貸款買房需要哪些手續(xù)

1、借貸人需到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

2、接受銀行對借貸人的審查，并確定貸款額度。

3、可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

貸款買房有哪些利弊?

一、貸款買房的優(yōu)勢

1、資金投入較少

貸款買房的優(yōu)點，就是錢少也能先買房。

2、資金活

從投入角度來說，貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后載買其他項目，這樣資金使用更靈活。

3、風險較小

按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

二、貸款買房劣勢

1、背負債務。說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現(xiàn)。因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

哪些人不可貸款買房?

1、沒誠信的人，就是征信因為各地對于征信的要求不同，有的城市拖欠水電費、話費、偷稅漏稅、逃票等也會被認定為征信不良者。

2、貸款年齡過大的人一般分為過小和過大的人不可貸款。貸款年齡也是銀行審查因素之一，通常要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。尤其在政策收緊的背景下，年齡過大的人申請貸款，被拒貸的幾率更大。

3、還款能力不達標的人如果是已婚人士，可以夫妻共同申請貸款，只要兩人月收入之和不低于房貸月供2倍也是符合要求的。另外關于還款能力，各位要注意上面說的警戒線是月收入要求的極限，買房人要考慮家庭支出問題，如果對生活質量要求比較高，可以將房貸月供控制在月收入30%以內，這里的30%是房貸舒適線。

4、政策不達標的人今年不少城市實行了差別化住房信貸政策，其中有城市規(guī)定：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款?；蛘哂?套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款。