房子交房延期了違約金怎么算

1、合同有約定。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，如其中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可以依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。

2、合同無約定。在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法。違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付住房使用的，按照逾期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計(jì)算賠償。

買房怎么避免交房延期的情況

1、看開發(fā)商的等級資質(zhì)

開發(fā)商的資質(zhì)等級是衡量開發(fā)商實(shí)力的重要依據(jù)，也只有開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大才可以盡量避免開發(fā)商逾期交房的情況。

資質(zhì)等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別等5個級別，每個級別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。其中一級資質(zhì)要求最高，一般都是實(shí)力超強(qiáng)的開發(fā)商，信譽(yù)有保證。二級資質(zhì)還不錯，一般民企拿到這個資質(zhì)，實(shí)力也是相當(dāng)好的。三級、四級、暫定級的資質(zhì)就相對一般了，屬于普通水平，不過如果屬于大房企下面的二級子公司，也是可以考慮一下的。

2、看開發(fā)商的“五證”是否齊全

為了最大程度的避免逾期交房的情況，購房者在購房時一定要查看開發(fā)商是不是具有“五證”。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建設(shè)工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和住房管理局核發(fā)。

特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊，原件才更為真實(shí)可靠。

3、注意不可抗力因素的約定

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦逾期交房，開發(fā)商大多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為避免這方面的損失，購房者在簽約時一定要給予重視。