怎么看自己能買多少錢的房子？有哪些費(fèi)用

買房之前，大家還是做一個(gè)合理的購(gòu)房預(yù)算和規(guī)劃，這樣自己在選房子的時(shí)候才有一個(gè)明確的目標(biāo)，很多人在做購(gòu)房預(yù)算的時(shí)候，只是了解到了購(gòu)買房子需要哪些費(fèi)用，但是對(duì)于具體的費(fèi)用數(shù)額還是不清楚，實(shí)際上自己還是不知道該準(zhǔn)備多少錢來(lái)買房子了，今天小編就來(lái)講講，怎么看自己能買多少錢的房子？買房有哪些費(fèi)用呢？

怎么看自己能買多少錢的房子？

現(xiàn)在大多數(shù)的購(gòu)房者都是貸款購(gòu)買的房子，那么小編就以貸款買房為例來(lái)講講吧，貸款購(gòu)買房子的話，一般計(jì)算好首付款，其余多準(zhǔn)備個(gè)三四萬(wàn)的雜費(fèi)就可以了。如果是購(gòu)買新房的話，一般首付款就是30%，如果是限購(gòu)城市的話，準(zhǔn)備40%比不錯(cuò)；如果是購(gòu)買二手房的話，一般二手房評(píng)估值為成交價(jià)的八成，貸款額度低了，那么準(zhǔn)備首付款一般需要達(dá)到成交價(jià)的40%以上才行。

買房有哪些費(fèi)用？

1、契稅

雖然契稅有減免的政策，但是這筆費(fèi)用還是要先交的，所以買房之前還是要先準(zhǔn)備好，契稅征收主要有兩個(gè)門檻，即90平方米和140平方米。而實(shí)施了新政后，契稅的征收得到了簡(jiǎn)化，直接以90平米為界限。契稅的計(jì)算依據(jù)是成交價(jià)格，根據(jù)購(gòu)買住房的情況不同，可準(zhǔn)備1%-3%的費(fèi)用，這筆費(fèi)用還不是個(gè)小數(shù)目。

2、維修基金

維修基金的全稱是住房維修基金，有些朋友也稱之為大修基金，這主要是為了以后維護(hù)小區(qū)的一些公共設(shè)施的一筆費(fèi)用，一般房子也有一個(gè)質(zhì)保期，住房維修基金主要應(yīng)用于質(zhì)保期過(guò)了之后住房的維修。我們以北京為例，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。

3、物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)雖然不是一次性就能交完的費(fèi)用，但是筆物業(yè)管理費(fèi)一般是在交房的時(shí)候交納的，所以購(gòu)房者也需要提前準(zhǔn)備好，一般來(lái)說(shuō)，普通住宅的物業(yè)費(fèi)不會(huì)高于5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會(huì)超3元每平方米，大家可以參照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)準(zhǔn)備這筆費(fèi)用。一般小區(qū)收取物業(yè)費(fèi)都是按照一個(gè)季度或者是一年來(lái)收取的，一筆就是幾千塊了。

購(gòu)買房子是一件非常耗費(fèi)資金的事情，所以大家在購(gòu)買房子之前一定要做好購(gòu)房預(yù)算，這樣才不會(huì)讓自己在辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)候陷入資金困境，臨時(shí)湊錢更難，以上就是關(guān)于怎么看自己能買多少錢的房子以及買房子需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用的介紹了。