我愛我家房產(chǎn)網(wǎng)？房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀怎么樣？

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我愛我家房產(chǎn)網(wǎng)

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房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀怎么樣

1、今年開春后，多地房貸利率出現(xiàn)上揚。針對首套房貸利率，北京多數(shù)銀行仍在維持為基準(zhǔn)利率1．05倍的利率水平，但有業(yè)內(nèi)人士直言，可以拿到1．05倍利率的剛需人群并不多，執(zhí)行最普遍的利率是基準(zhǔn)利率的1．1倍。另外一個消息，中信銀行確認(rèn)，暫停北京地區(qū)200萬元以上個人住房抵押貸款。

2、從近兩個月的土地市場看，北京、南京等城市已有多宗土地出現(xiàn)流標(biāo)或者底價成交。數(shù)據(jù)顯示，以來，一線城市等熱點城市土地溢價率維持在10％左右，明顯低于－17年平均30％的溢價率。同時，由于房地產(chǎn)市場持續(xù)從緊的調(diào)控政策，公司普遍面臨資金壓力，以往高價搶地的現(xiàn)象正在迅速減少。

3、從統(tǒng)計局官方數(shù)據(jù)來看，截止17年末，商品房待售面積降至5．89億平米，同比下降15.3％，比16年高點的7.4億平米減少了20％，目前的庫存已經(jīng)回到14年末水平。其中商品住宅待售面積降至3億平米，同比下降25％，比16年高點的4.7億平米減少34％，已經(jīng)降至13年末水平。

4、去杠桿收貨幣，舉債下滑是房價的挑戰(zhàn)。在過去的10年，中國的地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了三輪繁榮周期，中國房價在09－10年、12－13年、16－17年經(jīng)歷過三輪大漲，恰好對應(yīng)中國公司、政府和居民的三輪舉債。而在三輪加杠桿之后，中國經(jīng)濟的總債務(wù)率水平已經(jīng)比08年翻番，接近美國金融危機前的水平，不得不開始去杠桿。

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