買房子過戶要注意什么

1、買賣合同需共有人簽字

買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產權證上共有人親自簽字才會生效，應避免代簽或漏簽。

2、明確費用明細

整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、尋求專業(yè)人員幫忙

挑選威望較高人士或正規(guī)房地產中介機構作為交易雙方的資金、住房交割的證明方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、核實住房狀態(tài)

買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間，此外，還要注意的是，買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、明確交房細節(jié)

交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產生付費上的糾紛。

買房過戶流程是什么

1、交易咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證及其他證件，買方則需要初步了解住房的產權情況以及整體現(xiàn)狀。

2、實地看房：買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實地看房，買方會根據(jù)自己的需求，考察住房的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。

3、簽訂合同：如果買方同意購買住房，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、申請貸款：買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。

5、簽訂貸款合同：買方提供如身份證、收入證明、住房買賣合同、擔保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內把資金劃入指定帳戶上。

6、繳稅過戶：買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅等稅費。

7、領取房產證：買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。賣方交付住房并結清物業(yè)費后交易流程便結束了。