大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別

1、品牌實力：大開發(fā)商更有品牌實力，有良好的資金周轉能力，不會因為資金不足、開發(fā)無力而造成爛尾、延遲交房等現象，更有保證。而小開發(fā)商則缺少一些保障。

2、施工質量：大開發(fā)商房子質量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩，不會因為一些小的利益把自己經營多年的品牌毀掉。并且大開發(fā)商不會只想在當地建一兩個小區(qū)，為了更長遠的發(fā)展空間，大開發(fā)商更注重質量和信譽。

3、配套設施：大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設施更加完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務上，大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢，為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務，更加的負責和敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的房子高。

4、教育問題：大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、保值增值：大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房可以保值甚至增值，大開發(fā)商開發(fā)的樓盤升值空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。

買房怎么選樓盤開發(fā)商

1、實地考察樓盤

不管是購買期房還是現房，都是需要經過實地考察這一步的，只不過購買期房和購買現房實地考察的內容不一樣，如今大多數的新房都是期房，那么期房在進行實地考察的時候不是單純的去售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。同時購房者也可以通過考察工地的情況來判斷開發(fā)商是否可靠，從樓盤的規(guī)劃布局、項目配套、質量等也能推斷開發(fā)商的操盤經驗。

2、看開發(fā)商以往業(yè)績

一個好的可靠的開發(fā)上肯定不止是開發(fā)一個樓盤，以前也有開發(fā)過其他的樓盤，這樣購房者就有了參照物了，如果一個樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持領先，說明大多數買房者都認同該樓盤。所以說從開發(fā)商以往的銷售業(yè)績中，購房者也可以看出開發(fā)商是否值得信賴，房子賣得越好，回款能力就越強，開發(fā)商實力也就越強。

3、看開發(fā)商信譽

作為一個公司，想要把信譽做起來可不是那么容易的，保持好的信譽不容易，但是好的信譽被打破卻是很容易的事情，購房者要注意從購房者中自發(fā)形成的這種信譽，才是最真實的。作為購房者如何去了解開發(fā)商的信譽好壞呢?購房者可以在網上搜索開發(fā)商的相關新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發(fā)商的信譽情況。

4、了解合作的公司

實力強更可靠的開發(fā)商，往往與其合作的公司也是其行業(yè)中的佼佼者，有的開發(fā)商沒有自帶物業(yè)，但會挑選一個信譽比不錯的物業(yè)公司合作，從跟開發(fā)商合作的物業(yè)公司的好壞，購房者也可以判斷出開發(fā)商是否可靠。另外跟開發(fā)商合作的施工團隊也很重要，購房者也要注意施工團隊的信譽。