買房需要考慮開(kāi)發(fā)商嗎

買房要考慮開(kāi)發(fā)商。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資質(zhì)能力、信譽(yù)的高低等在一定程度上可以反映出樓盤(pán)項(xiàng)目的好壞，所以買房一定要慎重考慮挑選開(kāi)發(fā)商，可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的名字，查詢級(jí)別資質(zhì)證書(shū)，查詢開(kāi)發(fā)商名下樓盤(pán)的銷售情況、反饋信息等，以此來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商是否可信。

買房如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力?

1、看小區(qū)周邊配套和配建

一個(gè)社區(qū)的開(kāi)發(fā)商實(shí)力如何，一方面看社區(qū)的配套是否完善，另一方面看配建，即保障性住房的面積大小。前者說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的統(tǒng)籌規(guī)劃與建設(shè)、資金能力，后者則從真正的從資金上說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的拿地能力。

具體是指，在競(jìng)拍同一塊地的時(shí)候，當(dāng)兩家開(kāi)發(fā)商同時(shí)競(jìng)出最高價(jià)，還要繼續(xù)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，就要通過(guò)增加保障性住房的面積來(lái)決定誰(shuí)拿地，配建保障性住房的面積越大，需要的資金就越多，從而也就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在資金方面的充足。當(dāng)然這只是從資金上證明，具體的建設(shè)施工還要關(guān)注其他因素。

2、看營(yíng)業(yè)執(zhí)照

有沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營(yíng)業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購(gòu)房者需要關(guān)注的。營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司名稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)范圍等詳細(xì)信息又都可以在全國(guó)公司信用信息公示系統(tǒng)上得到查證，辨別真?zhèn)巍?/p>

有正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目在后期的交易中才會(huì)讓購(gòu)房者放心購(gòu)買，缺乏正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開(kāi)發(fā)商你很難保證所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)爛尾、維權(quán)等。通常情況下，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商也會(huì)在售樓部將營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。

3、評(píng)估開(kāi)發(fā)商實(shí)力

開(kāi)發(fā)商的實(shí)力由市場(chǎng)占有率和市場(chǎng)聲譽(yù)共同組成。市場(chǎng)占有率是指在同一時(shí)期同時(shí)開(kāi)工的項(xiàng)目數(shù)量。對(duì)于追求資金流動(dòng)性的公司來(lái)說(shuō)，如果可以做到同時(shí)幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作，就說(shuō)明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不會(huì)擔(dān)心資金不足，樓盤(pán)停工的風(fēng)險(xiǎn)。

市場(chǎng)聲譽(yù)是指消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)商、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與挑選度。所以，挑選開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，可以搜集、調(diào)查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息，在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，這些信息都是很容易的搜集到的，還有一個(gè)方法就是實(shí)地探測(cè)，到開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目上參觀，到售樓部了解相關(guān)信息，慎重的做決定。

4、認(rèn)證開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過(guò)國(guó)家級(jí)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)5個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。從這個(gè)等級(jí)中也可以大概判斷出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力如何。挑選資質(zhì)高的開(kāi)發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。

5、考察已交房樓盤(pán)質(zhì)量與后期物業(yè)服務(wù)

在經(jīng)過(guò)相關(guān)調(diào)查之后，還是要眼見(jiàn)為真。如果已經(jīng)挑選了一個(gè)開(kāi)發(fā)商，那么可以去看看該開(kāi)發(fā)商建設(shè)的已經(jīng)交房的樓盤(pán)參觀一下，了解交房的質(zhì)量，住房后期的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活狀況，畢竟很多問(wèn)題都是在交房后出現(xiàn)的。