買房的違約金是百分之多少

購房違約金一般為十級(jí)損失的百分之三十，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

購房時(shí)違約怎么辦？

只有當(dāng)買賣一方的當(dāng)事人有重大的違約行為時(shí)，另一方的當(dāng)事人有權(quán)來解除合同，買方可要求返還交的預(yù)售購房款以及利息，并支付相應(yīng)違約金。若買方違約，則賣方可不退定金。
此外，如果要辦理按揭，銀行就會(huì)把貸款打到開發(fā)商的賬戶，這部分的房款要視為已付，購房人可以要求住房開發(fā)商來按照住房的總價(jià)值以及合同的相應(yīng)條款來進(jìn)行賠償，這是受到了法律的保護(hù)的。在你們的購房合同里也會(huì)有明確的規(guī)定的!一般都是在每天萬分之1到5左右的違約金，請參照你門的合同，就可以來計(jì)算了。
開發(fā)商違約在一般情況下，購房者可以辦理退房的情形包括以下的幾種情況：
1、延期交付的住房。到了開發(fā)商和購房人約定的交房日期后，卻遲遲都得不到開發(fā)商通知入住的消息。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、住房面積偏差高于3%。如果交房時(shí)住房的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
3、住房質(zhì)量不合格造成嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
購房合同簽署后，任何一方違約的，需要支付違約金。若是在合同簽署時(shí)，沒有約定具體的違約金數(shù)額的，可以在違約情形發(fā)生之后，再由雙方商議確定違約金。只要約定的違約金數(shù)額，折抵后并不高于法定的30%比例，法院并不會(huì)要求下降該違約金的數(shù)額。