文章摘要： 洋房和別墅一起的小區(qū)也是正常計算容積率的，即總建筑面積除以占地面積，這樣也就會出現(xiàn)表明容積率低，但是實際居住體驗卻不一樣的情況。其實也就是別墅區(qū)域消耗了更多的占地面積，但是只產(chǎn)出了較少的建筑面積。容積率高好還是低好不過對于購房者來講，由于住
洋房和別墅一起的小區(qū)也是正常計算容積率的，即總建筑面積除以占地面積，這樣也就會出現(xiàn)表明容積率低，但是實際居住體驗卻不一樣的情況。其實也就是別墅區(qū)域消耗了更多的占地面積，但是只產(chǎn)出了較少的建筑面積。
不過對于購房者來講，由于住房營業(yè)稅為賣方繳納，因此可以在購房時挑選容積率低的小區(qū)，這樣入住以后會感到環(huán)境非常舒適。一般普通住宅小區(qū)的容積率在1.0-1.2之間。在同等條件下，房價越高，容積率越低，居住舒適指數(shù)越低。容積率過高就不建議購買了。
對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而業(yè)主就越舒服。
這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不高于5，多層住宅應不高于3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。所以你說容積率大好還是小好高好還是低好?對購房者來說容積率低房子更好，對賣房者來說容積率高享受不到免稅優(yōu)惠。
1、別墅類
高檔的獨棟別墅：容積率應低于0.3
一般獨棟別墅項目：容積率應保持0.3~0.5
雙拼、聯(lián)排別墅：容積率應保持0.5~0.8
2、多層、高層
多層：容積率應保持0.8~1.5
多層+小高層：容積率應保持1.5~2.0
小高層：容積率應保持2.0~2.5
小高層+二類高層：容積率應保持2.5~3.0
高層(樓高100米以內)：容積率應保持3.0~6.0
3、摩天大樓
摩天大樓：容積率6.0以上
洋房和別墅一起的小區(qū)容積率怎么算
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