按揭貸款怎么算利率？按揭貸款多少年合適？

如今按揭貸款已經(jīng)成為很普遍的事情，有很多的朋友們?cè)谏钪卸伎赡軙?huì)遇到按揭貸款的事情，比如買房子買車子，但是在辦理按揭貸款的時(shí)候，大家可能關(guān)心的也是貸款利率的問題，那么按揭貸款怎么算利率？按揭貸款多少年合適？我們來了解一下關(guān)于按揭貸款的相關(guān)事宜吧。

按揭貸款怎么算利率？

按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。計(jì)算還款的公式為：

每月還本付息金額 = [ 本金*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)] / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1]其中：每月利息= 剩余本金*貸款月利率，每月本金= 每月月供額–每月利息；貸款為00，期限為10年，年利率為5.418,計(jì)算得每月2201.78元。

按揭貸款多少年合適？

這個(gè)問題不可一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合挑選短期貸款，時(shí)間越短利息越少。

1、對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

2、具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人挑選20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果挑選10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。

3、根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；

4、貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

如果要辦理按揭貸款的話，大家一定要注意具體的辦理手續(xù)，要根據(jù)自己的需求來挑選合適的辦理方式，同時(shí)也要注意一下具體的流程，以上就是關(guān)于按揭貸款怎么算利率和按揭貸款多少年合適的相關(guān)介紹，大家在辦理之前可以簡單的了解一下，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來挑選合適的還款方式。