普通住宅與非普通住宅的界定標準

普通住宅和非普通住宅從住宅小區(qū)容積率、單套住房建筑面積、實際成交價格與同級別土地面上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。普通住宅是民用住宅的建筑標準來建造的居住用房，小區(qū)容積率在1.0及以上，單套住房建筑面積140平以下，實際成交價格低于同級別土地面上住房平均交易價格1.2倍以下;非普通住宅與之相反。

買房子要注意哪些問題?

1、房產(chǎn)性質(zhì)

住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可能包括幾種，一種是住宅性質(zhì)的房子、一種是商業(yè)性質(zhì)的房子，還有一種是工業(yè)性質(zhì)的房子，而如果是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，那就不要購買了。比如說小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只允許在該村集體內(nèi)部進行流轉(zhuǎn)，也被大家歸為了沒有產(chǎn)權(quán)的房子行列。

2、注意質(zhì)量問題

如果是存在質(zhì)量問題的房子，首先購房者要區(qū)分清楚住房的質(zhì)量問題具體是什么?驗收住房時如果發(fā)現(xiàn)房子墻體漏水、滲水，下水不通等住房質(zhì)量不可解決的問題，那就要引起重視了，這些都不是小問題，會造成購房者侮辱入住房子。并且質(zhì)量存在問題的房子并不滿足住房交接的條件，購房者是可以拒收的。

3、房齡較大的二手房

如今房地產(chǎn)市場中的二手房交易也越來越頻繁了，買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等問題，卻忽視了二手房房齡這個重要因素。如果是房齡比較大的二手房，小編是不建議大家購買的，二手房的房齡太老，會對辦理貸款、住房保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。因為根據(jù)銀行的規(guī)定來看，房齡越老，貸款的年限就越短。

購買房子須知哪些常識?

1、挑選可靠的房產(chǎn)中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到樓盤的售樓處去購房，這樣保證了購房的可信度，不容易上當受騙，出了問題也有解決的地方。

2、了解住房的類型，是期房還是現(xiàn)房。期房是指那些還沒有建設(shè)完成的，不可立即交付使用的房子，這種類型的房子購買后還要等一段時間才能裝修入住。現(xiàn)房是付完款就可以交付使用的，裝修過后就能入住了。

3、挑選位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通樞紐，便于交通。最好是要靠近大型商城、學(xué)校這些地方。

4、買房時要看小區(qū)的配套設(shè)施完不完善，是不是實用。綠化條件是不是夠好。

5、需要貸款買房的，銀行的流水賬要做的夠好才能通過貸款，否則很難通過貸款。

6、購買二手房要實地考察，避免購買的二手房設(shè)施不完善，住房質(zhì)量有問題。

7、簽購房合同時要看清各項條款，不可掉入條款陷阱，引起后面不必要的麻煩。

8、了解相關(guān)的住房公積金政策，一般公司都會為員工繳納住房公積金。

9、如果購房時出現(xiàn)多出來的實際面積，要了解如何處理這個問題。

10、了解房子的間距，光照等，采光也是比較重要的。

11、如果要買靠近馬路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。

12、售樓處的沙盤做的好看不代表房子就那么好看，所以還是實地考察購買現(xiàn)房比較保險一點。