物業(yè)費(fèi)怎么算出來的

物業(yè)費(fèi)是住房運(yùn)行時必須要繳納的費(fèi)用之一，由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。很多朋友不清楚物業(yè)費(fèi)的計算依據(jù)是什么，事實(shí)上它是由多種項(xiàng)目構(gòu)成，下面為大家做簡單的介紹。

物業(yè)費(fèi)由哪些項(xiàng)目構(gòu)成

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定所提取的福利費(fèi)用;

2、物業(yè)共用的部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常的運(yùn)行、維護(hù)成本;

3、物業(yè)區(qū)域的清理衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)區(qū)域的秩序維護(hù)成本;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)公司的固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用的部位、共用設(shè)施設(shè)備以及公眾責(zé)任保險的費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它的費(fèi)用。

物業(yè)共用的部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)的維修資金不得計入物業(yè)服務(wù)的成本。對于公共的水電費(fèi)，一般不包含在小區(qū)物業(yè)的管理費(fèi)中。但是小區(qū)物業(yè)合同上也可以另行約定物業(yè)費(fèi)用，所以具體情況還是要研究物業(yè)合同。

根據(jù)物業(yè)公司為業(yè)主提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。有些服務(wù)項(xiàng)目，是由物業(yè)公司與業(yè)主或用戶商議而確定的。而有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi);有些項(xiàng)目則是定期收取的，有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)合同是如何規(guī)定的。

物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)并非物業(yè)公司單方面制定的，其既要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不可亂收費(fèi);另一方面，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還根據(jù)用戶收入水平來制定。

物業(yè)公司向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù))，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。小區(qū)居民和物業(yè)是相輔相成的關(guān)系，物業(yè)應(yīng)該按照規(guī)定做好對業(yè)主的服務(wù)，業(yè)主也應(yīng)該自己的交納物業(yè)費(fèi)。這樣小區(qū)的生活才能正常有序的進(jìn)行。

以上是關(guān)于物業(yè)費(fèi)用的相關(guān)介紹，由此可以看出物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)多項(xiàng)服務(wù)來計算出來的，它也是物業(yè)公司財務(wù)部門的主要工作內(nèi)容之一，做為業(yè)主在接受物業(yè)服務(wù)的同時，也應(yīng)當(dāng)履行繳費(fèi)義務(wù)，與物業(yè)聯(lián)手共同打造和諧家園。