不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)不讓車進(jìn)小區(qū)嗎

不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)沒有權(quán)不讓車進(jìn)小區(qū)。一般來說停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有,如果是公共區(qū)域改造的停車位則屬于集體業(yè)主所有。物業(yè)公司與開發(fā)商或業(yè)主大會(huì)商議承包管理停車位，屬于物業(yè)服務(wù)合同外單獨(dú)的一份管理服務(wù)合同，物業(yè)有相關(guān)的管理權(quán)限，但是物權(quán)阻止業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特色，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的情況有哪些

1、物業(yè)公司擅自提高時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)需要嚴(yán)格的按照標(biāo)準(zhǔn)來收取，如果物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，還可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門反饋情況。

2、開發(fā)商延期交房。物業(yè)費(fèi)是從業(yè)主收房之后才開始計(jì)算費(fèi)用，不管收房之后業(yè)主是否居住都需要繳納物業(yè)費(fèi)。如果是因?yàn)殚_發(fā)商延期交房，那么這期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。

3、物業(yè)公司沒有履行合同。物業(yè)公司和業(yè)主的勞務(wù)合同的關(guān)系，如果物業(yè)沒有履行合同，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

4、物業(yè)違規(guī)收費(fèi)。物業(yè)在收取物業(yè)費(fèi)之前需要獲得物價(jià)管理部門的審批，如果沒有各部門審批的文件，則是屬于違規(guī)收費(fèi)。

5、增加合同外的費(fèi)用。物業(yè)公司如果增加合同之外的服務(wù)，要求收取費(fèi)用且沒有經(jīng)過業(yè)委會(huì)和業(yè)主同意的，這種情況也可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。