不滿兩年的二手房要交多少稅費 買賣二手房的稅費誰交

現(xiàn)在很多人們買房子就是為了可以更好的提高自己的生活質量以及生活的質量，可是如果購買的是新房，一般都是在開發(fā)區(qū)，距離市區(qū)會比較遠一點，不管是上學還是上班，都會覺得非常的麻煩。所以在這時候有很多人就是看準了二手房周邊的配套設施已經(jīng)是非常完善了，但是對于二手房的購買是應該要繳納相關稅費的，那么不滿兩年的二手房要交多少稅費？買賣二手房的稅費誰交呢？有關這方面的問題一起來認識一下吧。

不滿兩年的二手房要交多少稅費

1、契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，住房買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類住房標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類住房按計稅參考價的3％交納。

2、營業(yè)稅（買方支付）此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買高于2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅（買方支付）核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0．05％）印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產(chǎn)權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

買賣二手房的稅費誰交

買賣住房的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售住房所得應繳納的稅費；但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”。

按國家相關部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是住房賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。

稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

以上為您介紹的是不滿兩年的二手房要交多少稅費？買賣二手房的稅費誰交？二手房和新房相比較而言所遇的優(yōu)點也是比較多，但是所產(chǎn)生的稅費也是比較多的，所以說在買賣二手房的時候，還是應該要詳細的進行了解有關稅費的問題，并且做到準確和按時的繳納稅費，這樣才可以順利的進行二手房的買賣。