如何過戶房產(chǎn)證 房產(chǎn)證過戶要多少錢

如果房子賣給了別人或者是把房子贈予給了別人，那么都是要對房產(chǎn)證進行過戶的，只有這樣房子的產(chǎn)權(quán)才是歸屬了，別人發(fā)生了變化。對于如何過戶房產(chǎn)證是需要了解一些方法的，另外有關(guān)房產(chǎn)證過戶要多少錢的問題也應該知道，畢竟準備好了相關(guān)的事情，到時候辦理的時候也不會耽誤進度。

如何過戶房產(chǎn)證

房產(chǎn)過戶流程：簽訂合同、提交申請、繳納稅費、房產(chǎn)過戶。

1、簽訂合同。房產(chǎn)證過戶時必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人都在場。

2、提交申請。申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費。

4、房產(chǎn)過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

生效的《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

房產(chǎn)證過戶要多少錢

1、公證費用

需要繼承主要費用繼承權(quán)的公證費，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

2、買賣需要營業(yè)稅＋個稅＋契稅

如果是以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第1種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；第2種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

3、贈與需要個稅＋契稅＋公證費

如果是房產(chǎn)以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納的個人所得稅，同時還需要契稅和贈與的公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈住房不可辦理按揭貸款。

對于如何過戶房產(chǎn)證以及房產(chǎn)證過戶要多少錢的問題，上面都已經(jīng)給您做出了相關(guān)的介紹。對于房產(chǎn)證過戶在進行辦理時，應當要到房管局并且拿好所有的材料等待進行辦理就可以了。有關(guān)房產(chǎn)證過戶所需要的費用要以當?shù)氐恼邽闇剩枰U納的稅費是必須繳納才可以進行辦理過戶的。