已經做了網簽退房退款流程

1、通過房地產經紀機構或交易保證機構簽訂合同的，房地產經紀機構或交易擔保機構填寫注銷申請，并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經紀成交)》。

2、買賣雙方、經紀機構或交易擔保機構在填妥的《核銷存量房買賣合同信息申請表》上簽字蓋章。

3、銷售雙方、經紀機構或交易擔保機構向服務窗口提交《存量房買賣合同信息注銷申請表》和買賣雙方身份證件原件及復印件，并向服務窗口提供授權委托書。辦理撤銷住房登記及基金托管手續(xù)。維修窗口工作人員核對注銷材料后，在網簽系統上注銷該合同網上信息，撤消資金托管。告知資金監(jiān)管銀行轉劃資金監(jiān)管，托管銀行將資金轉劃給買方賬戶。

允許退房的法定情形有哪些

1、從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：

(1)開發(fā)商無權處分該房產。主要有開發(fā)商未取得預售許可，住房為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該住房權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權利等情形。

(2)開發(fā)商存在欺詐情形。

2、套型偏差造成退房。根據《商品房銷售管理條例》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預售住房，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的偏差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

3、面積偏差造成退房。即合同約定面積與產權登記面積發(fā)生偏差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，偏差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

4、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計造成退房。已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計造成商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知后可挑選是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知的，購房者有權要求退房。

5、質量不合格造成退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。