提前還房貸的方法有哪些

1、全部提前還清：

全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了住房的完全產(chǎn)權。

2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款：

部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。

房貸如果是全部提前還清，之后的利息不用交了;如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。

借款人可以根據(jù)自己的實際情況，挑選提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。

辦理提前還房貸的流程

1、給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金;

2、銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權證或購房合同到銀行指定的支行辦理;

3、在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理;

4、到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù);

5、貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明;

6、之后會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權;辦理注銷他權后房子就是全款房了;

提前還清房貸后還有哪些手續(xù)要辦

1、解除住房抵押，擁有完整產(chǎn)權。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。

2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款住房保險合同此時也提前終止。

3、辦理退稅手續(xù)，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。