存量房是什么意思

存量房也可以說成是庫存待售的房子，它主要包括了樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住宅、個(gè)人購(gòu)買但是一直沒有居住過的住房、法院查封的住房等五大類型。通常來說，存量庫房指的是已經(jīng)購(gòu)買并取得房產(chǎn)證，暫時(shí)沒有拿去交易的住宅，一般指的是沒有人居住過的二手房。

和商品房相比，存量房涵蓋的范圍更小，它僅僅指的是未居住的二手房；而商品房包含了新房、二手房、存量房。存量房也有其優(yōu)勢(shì)，通常來說存量房都是現(xiàn)房，我們購(gòu)買存量房不會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商因?yàn)橘Y金不足而爛尾的情況。因?yàn)榇媪糠恳话愣冀?jīng)過了幾年的運(yùn)營(yíng)期，和購(gòu)買新房相比，大家更容易發(fā)現(xiàn)住房潛在的質(zhì)量問題。和購(gòu)買二手房相比，存量房的質(zhì)量會(huì)比不錯(cuò)一些。

不過存量房也存在一些不足，比如說在進(jìn)行存量房交易時(shí)，有的存量房交易方并不是住房的產(chǎn)權(quán)人。購(gòu)買抵押狀態(tài)的存量房時(shí)，業(yè)主可能會(huì)要求購(gòu)房者支付大量的首付款，用來還銀行貸款以此解除住房抵押。不過這樣有可能會(huì)出現(xiàn)首付款被挪用的情況等等。

存量房買賣合同是什么

存量房買賣合同是指買賣存量房的合約，所謂的存量房是指已被購(gòu)置或自建并獲得所有權(quán)證書的住房，也指那些未居住過的二手房，即通常所講的庫存待售的房產(chǎn)；同時(shí)在交易時(shí)，一定要明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范中介行為，增強(qiáng)交易的透明度。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。

對(duì)于網(wǎng)簽這個(gè)步驟來說，不管是合約信息還是權(quán)屬登記信息都是會(huì)建立數(shù)據(jù)共享機(jī)制的，買賣雙方可持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及相關(guān)材料到地稅部門交納稅費(fèi)，不再提供紙質(zhì)的合同文本。