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什么叫存量房

發(fā)布時間：2024-05-15 20:09:21 來源：互聯(lián)網 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 存量房是指已經被購買或者是自己建造并且取得了住房產權證的住房，也是指已經被購買但是沒有居住過的二手房，也就是所謂的“庫存代售”的住房。存量房具體包括：開發(fā)商已經開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住房、沒有居住過的二手房、債權人手上的住房、被法

存量房是指已經被購買或者是自己建造并且取得了住房產權證的住房，也是指已經被購買但是沒有居住過的二手房，也就是所謂的“庫存代售”的住房。存量房具體包括：開發(fā)商已經開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住房、沒有居住過的二手房、債權人手上的住房、被法院查封的住房、中介代理人手上的住房等，這些都是沒有使用過的住宅或者不是住宅。

什么叫存量房

存量房和二手房的區(qū)別

1、住房性質不同。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。而二手房是在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

2、市場級別不同。存量房市場也叫做一級半市場;而二手房屬于房地產產權交易三級市場。

3、住房包括內容不同。存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住房、債權人手上的住房、個人手上的住房(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的住房等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

存量房的優(yōu)點有哪些

1、存量房是指已被購買或自建并取得權證書的住房，相對于增量房而言的。增量房是指房地產開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即庫存待售的房產。

2、存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂住房買賣合同，合同生效后30日內向住房所在地的房地產交易辦理轉移登記。

3、存量房都是現(xiàn)樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。

4、存量房都經過了好幾年的使用期，房子有哪些潛在的問題一看便知，可以清晰了解房子質量情況。

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文章標簽： 存量房 存量房是什么

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