維修基金用完了要補(bǔ)交嗎

維修基金用完后是需要進(jìn)行補(bǔ)繳或續(xù)繳的，一般維修基金用到只剩下30%的時(shí)候業(yè)主們就應(yīng)該續(xù)交維修基金了。成立業(yè)委會的小區(qū)，由業(yè)委會決定維修基金的補(bǔ)繳方案，若未成立業(yè)委會，由當(dāng)?shù)胤抗懿块T及財(cái)政部門共同制定。

如何使用住房維修基金

1、在住房質(zhì)保期滿后，如果需要對小區(qū)公用設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行改造、更新或大修的時(shí)候，才可以使用住房維修基金，住房維修基金閑置期間，只能用于購買國債或法律規(guī)定的其它可用范圍，禁止將住房維修基金挪作他用。

2、一般情況下，在使用住房維修基金時(shí)，小區(qū)物業(yè)公司或業(yè)主大會作為主體，可以提出住房維修基金的使用建議，得到三分之二以上業(yè)主的同意后，需向當(dāng)?shù)氐淖》吭O(shè)備及安全管理部門進(jìn)行申請，通過審核后相關(guān)部門會將住房維修基金劃至維修單位。

3、如果遇到緊急情況，在使用住房維修基金時(shí)無需通過三分之二以上業(yè)主的同意，在當(dāng)?shù)胤抗芫肿龀鰧徟庖姾?，在工作日的二十小時(shí)內(nèi)即可辦理支付手續(xù)。

維修基金怎么申請使用

1、沒有成立業(yè)委會的小區(qū)

在沒有成立委員會的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，需要由業(yè)主提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。

然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住建局物管科)提出維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿，實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng)，并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。

2、成立了業(yè)委會的小區(qū)

如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會，在使用維修基金的時(shí)候，應(yīng)該由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主反映，以及平時(shí)工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經(jīng)業(yè)主大會投票表決后，授權(quán)業(yè)委會進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。

業(yè)主委員會可以自行申請，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請。經(jīng)住建局物管科審核并確認(rèn)后，在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤?。工程施工?yàn)收完畢，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)，按照審計(jì)結(jié)果結(jié)算。